士林法院 114速17801二
新北市淡水區下圭柔山段62-51地號
特拍
點交
待拍
62萬
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- 2026/10/29 更新
拍賣日期：
2026/11/24 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
62萬
保證金：
13萬
總坪數：
22.6坪
坪單價：
2.7萬/坪
持分地坪：
22.6 坪
總現值：
114.3 萬
拍後增值：
52.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 淡水區 下圭柔山段
62-51地號，面積 412 m2，持分 10/100，33 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
新北市 淡水區 下圭柔山段
62-81地號，面積 62 m2，持分 10/100，6 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
新北市 淡水區 下圭柔山段
62-82地號，面積 62 m2，持分 10/100，6 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
4.
新北市 淡水區 下圭柔山段
62-88地號，面積 211 m2，持分 10/100，17 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/7/21，總底價 115萬，保證金 23萬，坪單價 5.1萬/坪，流標
2拍，2026/8/18，總底價 93萬，保證金 19萬，坪單價 4.1萬/坪，流標
3拍，2026/9/22，總底價 76萬，保證金 16萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
應買，2026/9/29~2026/12/28，總底價 76萬，保證金 16萬，坪單價 3.4萬/坪，停拍
停拍，2026/10/13，停拍
法院筆錄 (6)
1.
114年4月23日現場指界時，據地政人員指出，62-51地號土地位於新北 市淡水區淡金路3段308巷2弄6號建物之巷道，巷尾有下圭柔山119巷20號建 物大門占用；62-81地號土地位於淡金路3段308巷11號建物前之巷道，其上 有鐵皮屋占用；62-82地號土地位於淡金路3段308巷12號建物旁停車場之入 口坡道；62-88地號土地位於淡金路3段308巷6號建物前之巷道。惟現在實 際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
上開建物、鐵皮屋等非本件拍賣範圍，建物、鐵皮屋之所有權人及其 占用土地之權源均不明，請應買人自行查明注意。
3.
新北市政府工務局於115年5月6日函覆：62-51地號土地係70使字第320 0號使用執照（69建字第3979號建造執照）卷內配置圖說所載為道路退縮 地，非屬建築基地；62-
4.
62-82地號土地係上開同一使用執照之建築基 地(含法定空地)；62-88地號土地係上開同一使用執照卷內配置圖說所載為 道路(私設通路)，該私設通路依申請建照時之法令其計算建蔽率時未計入 空地比，但仍為建築執照核准要件之一，是為已建築使用之土地，仍屬法 定空地。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
5.
上開不動產4宗合併拍賣，以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最 高者得標。
6.
主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其 中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。 六、如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核 發權利移轉證書。
土地增值 (4)
1.
新北市 淡水區 下圭柔山段 62-51地號
412 m2 × (10/100) × 15,300 元 - 33 萬元
= 30萬元
2.
新北市 淡水區 下圭柔山段 62-81地號
62 m2 × (10/100) × 15,300 元 - 6 萬元
= 3.5萬元
3.
新北市 淡水區 下圭柔山段 62-82地號
62 m2 × (10/100) × 15,300 元 - 6 萬元
= 3.5萬元
4.
新北市 淡水區 下圭柔山段 62-88地號
211 m2 × (10/100) × 15,300 元 - 17 萬元
= 15.3萬元
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