士林法院 114速17801一
新北市淡水區下圭柔山段62-79地號
特拍
不點交
待拍
11萬
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- 2026/10/29 更新
拍賣日期：
2026/11/24 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
11萬
保證金：
3萬
總坪數：
3.9坪
坪單價：
2.8萬/坪
持分地坪：
3.9 坪
總現值：
19.6 萬
拍後增值：
8.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 淡水區 下圭柔山段
62-79地號，面積 128 m2，持分 10/100，11 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/7/21，總底價 20萬，保證金 4萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
2拍，2026/8/18，總底價 16萬，保證金 4萬，坪單價 4.1萬/坪，流標
3拍，2026/9/22，總底價 13萬，保證金 3萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
應買，2026/9/29~2026/12/28，總底價 13萬，保證金 3萬，坪單價 3.4萬/坪，停拍
停拍，2026/10/13，停拍
法院筆錄 (8)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點 交。
2.
114年4月23日現場指界時，據地政人員指出，62-79地號土地部分為淡 金路3段306號建物旁之巷道、部分為前開建物占用。惟現在實際情形如 何，仍請應買人自行查明注意。
3.
上開建物非本件拍賣範圍，建物之所有權人及其占用土地之權源均不 明，請應買人自行查明注意。
4.
新北市政府工務局於115年5月6日函覆：62-79地號土地係70使字第255 5號使用執照（69建字第4277號建造執照）之建築基地(含法定空地)。惟現 在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
5.
共有人有優先承買權，但如由共有人得標，其餘共有人無優先承買 權。
6.
依民法物權編施行法第8條之5第
7.
4項規定，區分所有建築物之基地 分離出賣時，其專有部分之所有人無基地應有部分或應有部分不足者，於 按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先 承買之權，其權利並優先於其他共有人。有數人表示優先承買時，應按專 有部分比例買受之。 六、如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核 發權利移轉證書。
8.
無抵押權登記。
土地增值 (1)
1.
新北市 淡水區 下圭柔山段 62-79地號
128 m2 × (10/100) × 15,300 元 - 11 萬元
= 8.6萬元
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