臺南法院 115慎6475
台南市左鎮區光和91之4號
3拍
不點交
待拍
729萬
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- 2026/8/13 更新
拍賣日期：
2026/9/2 週三 上午 09:00
案件種類：
農舍
總底價：
729萬
保證金：
145.8萬
總坪數：
35.9坪
坪單價：
20.3萬/坪
持分地坪：
1,488.3 坪
公告建坪：
35.9 坪
總現值：
221.4 萬
拍後增值：
-386.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
主建坪：
35.9 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 左鎮區 光和段
866地號，面積 4,920 m2，持分 1/1，607.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
建物 (1)
1.
台南市左鎮區光和91之4號，建號 56，持分 1/1，121.5 萬
一層：118.77合計：118.77 (一層樓房、加強磚造、農舍)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/22，總底價 900萬，保證金 180萬，坪單價 25.1萬/坪，流標
2拍，2026/8/12，總底價 810萬，保證金 162萬，坪單價 22.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據債務人在場陳稱：查封之土地上除編號1建物外，另有三間未保存登記建物，其中兩 間是其自行增建之狗舍，另一間為倉庫；編號1建物內有10幾隻狗。另依鑑價報告記載，查封之 土地上有建物、雜木林及部分巷道；查封房地上飼養大量犬隻。應買人請自行查證，上開地上 物，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條前段 「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三條但書規定，應於投標時將許可 證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）； 但符合農業發展條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許 可者，不在此限。 六、拍賣之建物係興建中農舍或興建完成之農舍，土地及建物須移轉登記予同一人所有，且投 標人應符合無自用農舍條件。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
5.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 左鎮區 光和段 866地號
4,920 m2 × (1/1) × 450 元 - 607.5 萬元
= -386.1萬元
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