桃園法院 114天48016
桃園市楊梅區楊湖路四段108巷29號
2拍
點交
待拍
1,175萬
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- 2026/8/14 更新
拍賣日期：
2026/9/9 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,175萬
保證金：
235萬
總坪數：
68.8坪
坪單價：
17.1萬/坪
持分地坪：
37.5 坪
公告建坪：
68.8 坪
總現值：
118.7 萬
拍後增值：
-341.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
63.9 坪
附建坪：
4.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 楊梅區 楊湖段
784-93地號，面積 108 m2，持分 1/1，400 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
桃園市 楊梅區 楊湖段
784-110地號，面積 464 m2，持分 1/29，60 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
桃園市楊梅區楊湖路四段108巷29號，建號 777，持分 1/1，645 萬
一層：54.51二層：54.51三層：54.51合計：163.53 陽台:面積7.89雨遮:面積8.26 (住家用、鋼筋混凝土造、三層)
2.
桃園市楊梅區楊湖路四段108巷29號，建號 1457，持分 1/1，70 萬
第一層：26.17使用鄰地783地號一層部分：21.60合計：47.77
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/29，總底價 1,468.8萬，保證金 293.8萬，坪單價 21.3萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣標的查封時據債務人之看護在場陳稱為債務人及其家人居住使用，房屋含5房3衛浴，7 84-110地號土地則為封閉型透天社區中間之人行走道。另經債權人查報2樓臥室有地板磁磚凸起 及牆壁漏水修補之痕跡，1樓房屋側邊及後側廚房部分為增建，請應買人注意。本件拍賣建物拍 定後點交。
2.
本件拍賣標的之抵押權設定拍定後均塗銷。
3.
第1457建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所 有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定 人均不得以面積不符，請求增減價金。 六、本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏 水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載 明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影 響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調 查，仍難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始斟酌投標應買。
4.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍 定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
土地增值 (2)
1.
桃園市 楊梅區 楊湖段 784-93地號
108 m2 × (1/1) × 9,500 元 - 400 萬元
= -297.4萬元
2.
桃園市 楊梅區 楊湖段 784-110地號
464 m2 × (1/29) × 10,037 元 - 60 萬元
= -43.9萬元
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