基隆法院 115清10016
基隆市七堵區友二東段321地號
3拍
不點交
待拍
347.8萬
- 110 點閱
- 1 列管
- 2026/9/3 更新
拍賣日期：
2026/9/30 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
347.8萬
保證金：
69.6萬
總坪數：
745.3坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
745.3 坪
總現值：
517.4 萬
拍後增值：
169.6 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (9)
1.
基隆市 七堵區 友二東段
321地號，面積 354 m2，持分 1/3，16.6 萬
2.
基隆市 七堵區 友二東段
376地號，面積 3,553.9 m2，持分 1/3，165.2 萬
3.
基隆市 七堵區 友二東段
375地號，面積 209 m2，持分 1/3，10.1 萬
4.
基隆市 七堵區 友二東段
371地號，面積 162 m2，持分 1/3，7.2 萬
5.
基隆市 七堵區 友二東段
387地號，面積 522.3 m2，持分 1/3，24.2 萬
6.
基隆市 七堵區 友二東段
503地號，面積 243.6 m2，持分 1/3，11.4 萬
7.
基隆市 七堵區 友二東段
513地號，面積 1,964 m2，持分 1/3，94.5 萬
8.
基隆市 七堵區 友二東段
379地號，面積 238 m2，持分 1/3，11.4 萬
9.
基隆市 七堵區 友二東段
515地號，面積 145 m2，持分 1/3，7.2 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/8/5，總底價 480.2萬，保證金 96.1萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2026/9/2，總底價 408.7萬，保證金 81.8萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
民國114年5月2日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱：「基隆市七 堵區友二東段(下同)321地號位於門牌號碼基隆市七堵區華新二路124號之2（靜 修寺）北方約140公尺處，現況上為雜木林，無路可達；376地號位於上開建物 北方約56公尺處，現況為雜木林，部分土地為河道，無路可達；
2.
371地號 分別位於上開建物西北方84公尺及102公尺處，部分為道路，其餘為道路二側之 雜木林地；
3.
503地號分別位於上開建物東方43公尺及東南方45公尺處，現 況為雜木林，無路可達；513地號位於上開建物南方約57公尺處，現況為雜木 林，部分為道路；
4.
515地號分別位於上開建物東方約62公尺、82公尺處， 現況為雜木林，無路可達，部分土地臨近河邊坡崁」。依據債權人提出之現場 照片，系封土地有部分作為道路使用，現供公眾通行，是否已成立公用地役關 係，投標人於應買前應自行向權責認定機關（例如：新北市政府）查明確認； 拍定後，倘有公用地役關係或通行權之相關爭執，均由拍定人自理。
5.
515地號土地使用分區為山坡地保育區農牧用地；37
6.
379地號土地使用分區為山坡地保育區林業用地。又依據民國114 年5月出具之估價報告略稱：「市場及學校接近性：復興國小3.9KM、百福國中1 0.3KM。大眾運輸條件：汽機車及火車為主要運輸工具。個別因素分析：土地形 狀成不規則形，坡度緩坡。」等語。然現在實際情形及使用限制（例如：公用 地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地等）如何，請應買人自行查明注 意。
7.
本件係拍賣應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
8.
土地共有人有優先承買權；若土地共有人之一到場應買拍得，其餘土地共 有人無優先承買權；主張優先承買權之共有人，須就其有應有部分之標的一併 行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標 的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分 比例共同承買之。
9.
本件係拍賣土地應有部分。拍定（應買、承受）後，依法尚應調查優先承 買權人（倘已死亡者，其繼承人）是否主張以同一條件優先承買，該等優先承 買權之通知、行使程序需相當期間（通常耗時逾3個月以上）始能確定，此等因 等待優先承買程序進行肇致時間上之浪費，請應買人自行斟酌並納入是否應買 之考量；又於上開優先承買權通知、行使程序均終結並告確定後，倘未有優先 承買主張，本院將再發函請原拍定（應買、承受）人繳納尾（餘）款，未經本 院通知，請勿自行繳納尾（餘）款。 六、本件拍賣
10.
515地號土地（應有部分）為耕地，依農業 發展條例第16條第1項規定，每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不 得分割。但有下列情形之一者，不在此限：
11.
本條例中華民國89年1月4日修 正施行後所繼承之耕地得分割為單獨所有。
12.
本條例中華民國89年1月4日修 正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。
13.
共有耕地辦理單獨所有者，應 先取得共有人之協議或法院確定判決，其分割之宗數不可超過共有人之人數。 請應買人注意！
14.
515地號土地使用分區為山坡地保育區農牧用地，依 農業發展條例第3條及第33條規定，私法人除符合該條例第33條但書之規定外， 不得承受或應買耕地。
15.
本件拍賣標的之抵押權設定登記，拍定後塗銷。
土地增值 (9)
1.
基隆市 七堵區 友二東段 321地號
354 m2 × (1/3) × 2,100 元 - 16.6 萬元
= 8.2萬元
2.
基隆市 七堵區 友二東段 376地號
3,553.9 m2 × (1/3) × 2,100 元 - 165.2 萬元
= 83.6萬元
3.
基隆市 七堵區 友二東段 375地號
209 m2 × (1/3) × 2,100 元 - 10.1 萬元
= 4.5萬元
4.
基隆市 七堵區 友二東段 371地號
162 m2 × (1/3) × 2,100 元 - 7.2 萬元
= 4.1萬元
5.
基隆市 七堵區 友二東段 387地號
522.3 m2 × (1/3) × 2,100 元 - 24.2 萬元
= 12.4萬元
6.
基隆市 七堵區 友二東段 503地號
243.6 m2 × (1/3) × 2,100 元 - 11.4 萬元
= 5.7萬元
7.
基隆市 七堵區 友二東段 513地號
1,964 m2 × (1/3) × 2,100 元 - 94.5 萬元
= 43萬元
8.
基隆市 七堵區 友二東段 379地號
238 m2 × (1/3) × 2,100 元 - 11.4 萬元
= 5.3萬元
9.
基隆市 七堵區 友二東段 515地號
145 m2 × (1/3) × 2,100 元 - 7.2 萬元
= 3萬元
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