臺南法院 115正22812
臺南市官田區社子段640-63地號
特拍
不點交
待拍
400.2萬
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- 2026/10/21 更新
拍賣日期：
2026/11/17 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
400.2萬
保證金：
80.1萬
總坪數：
1,405.7坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
1,405.7 坪
總現值：
232.4 萬
拍後增值：
-167.9 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 官田區 社子段
640-63地號，面積 9,294 m2，持分 1/2，400.2 萬
(保護區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/8/4，總底價 520萬，保證金 104萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2026/8/25，總底價 468萬，保證金 93.6萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2026/9/22，總底價 421.2萬，保證金 84.3萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
應買，2026/9/24~2026/12/23，總底價 421.2萬，保證金 84.3萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，經地政人員指明土地位置及範圍，該土地現況：未臨路，雜樹林。另 據估價書記載，該土地屬都市土地之保護區，未直接臨道路，為袋地，土地小 部分為私設通路供對外出入使用，大部分為荒廢之果樹、雜樹林等。上開土地 情形，應買人請自行再為查證，本件拍定後不點交。
2.
係拍賣應有部份，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積 增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 官田區 社子段 640-63地號
9,294 m2 × (1/2) × 500 元 - 400.2 萬元
= -167.9萬元
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