橋頭法院 114恭94164一
高雄市梓官區民權街76巷1弄1號
2拍
點交
待拍
1,606.8萬
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- 2026/9/3 更新
拍賣日期：
2026/9/23 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
1,606.8萬
保證金：
321.4萬
總坪數：
74.5坪
坪單價：
21.6萬/坪
持分地坪：
31.7 坪
公告建坪：
74.5 坪
總現值：
161.5 萬
拍後增值：
-1,047.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
67.8 坪
附建坪：
6.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 梓官區 梓信段
662地號，面積 299.1 m2，持分 1/20，172.8 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 梓官區 梓信段
662-10地號，面積 89.6 m2，持分 1/1，1,032.8 萬
(住宅區 )
3.
高雄市 梓官區 梓信段
662-30地號，面積 6.1 m2，持分 1/20，3.6 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市梓官區民權街76巷1弄1號，建號 501，持分 1/1，356.8 萬
1樓層：51.552樓層：51.923樓層：51.92屋頂突出物：26.08合計：181.47 陽台8.06 (3層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市梓官區民權街76巷1弄1號，建號 684，持分 1/1，40.8 萬
一層：8.43四層：34.13合計：42.56 雨遮14.14 (4層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/8/26，總底價 2,008.5萬，保證金 401.7萬，坪單價 27萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件不動產於民國115年3月17日現場履勘時，據地政人員指界稱662地號為梓官區民權街76巷1 弄巷道、662-30地號為巷弄1號房屋旁空地，662-10地號即坐落本件建物，此建物為債務人及家 屬居住使用，1樓及4樓有增建，4樓設有神明廳，據債務人陳報無海砂屋、輻射屋、漏水及非自 然死亡情事；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
暫編684建號建物未辦建物第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權 移轉登記，增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險，不得異議、請求減 少價金或撤銷拍定或承受。 六、依501建號建物登記謄本其他登記事項所載，建築基地權利範圍:同段
4.
662-30地號土地 （各20分之
5.
，則此2筆土地之共有人無優先承買權。關於土地優先權之存否及其範圍如有爭 執，應提起確認之訴解決。又優先權人主張優先承買經判決確認時，拍定人或承受人就其餘部 分不得拒絕買受或承受。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (3)
1.
高雄市 梓官區 梓信段 662地號
299.1 m2 × (1/20) × 15,400 元 - 172.8 萬元
= -149.8萬元
2.
高雄市 梓官區 梓信段 662-10地號
89.6 m2 × (1/1) × 15,400 元 - 1,032.8 萬元
= -894.8萬元
3.
高雄市 梓官區 梓信段 662-30地號
6.1 m2 × (1/20) × 15,400 元 - 3.6 萬元
= -3.1萬元
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