花蓮法院 114忠20751
花蓮縣富里鄉和平街48號
1拍
不點交
待拍
300萬
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- 2026/7/24 更新
拍賣日期：
2026/8/11 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
300萬
保證金：
60萬
總坪數：
52.5坪
坪單價：
5.7萬/坪
持分地坪：
16 坪
公告建坪：
52.5 坪
總現值：
30.2 萬
拍後增值：
-19.8 萬
主建坪：
37.7 坪
附建坪：
3.7 坪
增建坪：
11.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 富里鄉 富安段
759地號，面積 70.6 m2，持分 3/4，50 萬
建物 (2)
1.
花蓮縣富里鄉和平街48號，建號 255，持分 1/1，190 萬
一層：41.67二層：43.70三層：39.28合計：124.65 陽台：6.14露台：6.14 (住宅，鋼筋混凝土造，3層)
2.
花蓮縣富里鄉和平街48號，建號 暫編370，持分 1/1，60 萬
一層：16.57二層：20.03合計：36.6 (廚房、倉庫、鋼筋混凝土造、002層)
法院筆錄 (4)
2.
本件標的查封時，據債權人報稱為第三人租用中，租期未定，另經入內檢視，建物內有 壁癌及漏水情形。本件拍定後不點交。
3.
370建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉 登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行 負擔。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。 另根據測量成果圖指出，該建物其中7.36平方公尺占用鄰地760地號土地【所有權人為潘 長宗】，占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理。
7.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
8.
依土地法第34條之1之規定，土地共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就 全部標的一併買受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果 核發權利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 富里鄉 富安段 759地號
70.6 m2 × (3/4) × 5,700 元 - 50 萬元
= -19.8萬元
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