臺南金拍 115南金職亥207
臺南市善化區北子店段二小段175地號
應買
不點交
待拍
510萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/7/6 ~ 2026/10/05
案件種類：
土地
總底價：
510萬
保證金：
102萬
總坪數：
37.9坪
坪單價：
13.4萬/坪
持分地坪：
37.9 坪
總現值：
262.2 萬
拍後增值：
-247.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 善化區 北子店段二小段
175地號，面積 71 m2，持分 1/16，20 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 善化區 北子店段二小段
324地號，面積 1,747 m2，持分 1/16，460 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 善化區 北子店段二小段
325地號，面積 189 m2，持分 1/16，30 萬
(鄉村區 交通用地)
拍賣紀錄 (1)
其他，2026/7/1，總底價 510萬，保證金 102萬，坪單價 13.4萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
查封時，編號１土地為道路，部分為水溝，編號２土地上有２棟三合院坐落(門牌「牛庄３４號、３８號之１」，部分為空地，有果樹，編號３土地為道路。據鑑價報告所載：編號１土地部分為巷道，部分上有鐵皮屋、車庫，編號２土地坐落多棟未辦保存建物(三合院)，部分為巷道，編號３土地為道路。土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，地上建物、車庫、果樹均不在拍賣範圍內，又上開建物、車庫、果樹占有土地之法律關係不明，拍定後建物、車庫、果樹與土地間之法律關係由拍定人自理，應買人請自行注意，拍定後不點交。
2.
應買價額合計新台幣：５，１００，０００元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
本件係依強制執行法第８０條之１規定指定價格進行拍賣，如未拍定，依本次價格進入公告應買程序。
4.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。六、係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
5.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件供臺灣臺南地方法院審查)。惟上開優先承買權人是否有土地法第１０４條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
6.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 善化區 北子店段二小段 175地號
71 m2 × (1/16) × 20,900 元 - 20 萬元
= -10.7萬元
2.
臺南市 善化區 北子店段二小段 324地號
1,747 m2 × (1/16) × 20,900 元 - 460 萬元
= -231.8萬元
3.
臺南市 善化區 北子店段二小段 325地號
189 m2 × (1/16) × 20,900 元 - 30 萬元
= -5.3萬元
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