屏東金拍 115屏金職辰55
屏東縣林邊鄉永和路87號
2拍
不點交
待拍
276萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/5 週三 上午 10:30
案件種類：
農舍
總底價：
276萬
保證金：
55.2萬
總坪數：
47.5坪
坪單價：
5.8萬/坪
持分地坪：
50 坪
公告建坪：
47.5 坪
總現值：
57.8 萬
拍後增值：
-123 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
增建坪：
47.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
屏東縣 林邊鄉 鎮安段
791地號，面積 91.8 m2，持分 53/1713，3.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
屏東縣 林邊鄉 鎮安段
792地號，面積 44 m2，持分 1/21，2.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
屏東縣 林邊鄉 鎮安段
794地號，面積 1,040.1 m2，持分 1/7，162.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
屏東縣 林邊鄉 鎮安段
796地號，面積 81.5 m2，持分 1/7，12.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
屏東縣林邊鄉永和路87號，建號 134，持分 1/1，95.2 萬
一層：76.63
二層：77.33
合計：153.96 屋頂突出物3.20 (2層加強磚造(自用農舍))
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/15，總底價 345萬，保證金 69萬，坪單價 7.3萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
７９１及７９２地號土地現為巷道。
2.
７９４及７９６地號土地數棟建物占用，惟本件僅拍賣１３４建號建物。
3.
１３４建號建物由債務人之父親居住使用。
4.
分管不明，拍定後均不點交。
5.
抵押權拍定後均塗銷。
6.
土地使用分區均係鄉村區乙種建築用地。六、本件拍賣標的１３４建號建物，其中部分建物係增建，拍定後就該增建部分，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關，且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
7.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，４筆土地與１筆建物合併拍賣，優先承買人主張優先承買權者，應連同全部土地及建物一併承買，不得異議。惟若共有人之一於拍賣期日到場應買並拍定，其餘共有人無優先承買權。又若有優先承買權爭議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，請應買人注意。
8.
１３４建號謄本有註記「主要用途：自用農舍」，土地及建物需移轉登記與同一人所有，且應買人應符合無自用農舍條件，於投標時檢具：
9.
稅捐稽徵機關開具應買人之房屋財產歸戶查詢清單；
10.
應買人房屋財產歸戶查詢清單之所有房屋使用執照影本；
11.
應買人切結無自用農舍文件，附於投標書，如無法以投標書內所附文件證明符合無自用農舍，則投標無效，請應買人注意。
12.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (4)
1.
屏東縣 林邊鄉 鎮安段 791地號
91.8 m2 × (53/1713) × 3,500 元 - 3.2 萬元
= -2.2萬元
2.
屏東縣 林邊鄉 鎮安段 792地號
44 m2 × (1/21) × 3,500 元 - 2.4 萬元
= -1.7萬元
3.
屏東縣 林邊鄉 鎮安段 794地號
1,040.1 m2 × (1/7) × 3,500 元 - 162.4 萬元
= -110.4萬元
4.
屏東縣 林邊鄉 鎮安段 796地號
81.5 m2 × (1/7) × 3,500 元 - 12.8 萬元
= -8.7萬元
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