雲林金拍 115雲金職日100二
雲林縣莿桐鄉興貴村興中5號
2拍
不點交
待拍
301.6萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 上午 10:30
案件種類：
其他
總底價：
301.6萬
保證金：
60.4萬
總坪數：
24.7坪
坪單價：
12.2萬/坪
持分地坪：
103.6 坪
公告建坪：
24.7 坪
總現值：
178.1 萬
拍後增值：
-112.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
增建坪：
24.7 坪
其他內容：
加強磚造
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 莿桐鄉 樹子腳段
1739地號，面積 685 m2，持分 1/2，290.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
雲林縣莿桐鄉興貴村興中5號，建號 1156，持分 1/2，11.2 萬
亭子腳：19.11
第一層：128.76
合計：147.87 雨遮（一層、瓦頂鐵皮頂）15.7 (木石磚造（磚石造）、住宅)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/15，總底價 377萬，保證金 75.4萬，坪單價 15.2萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
拍賣之土地及建物之所有權為共有狀態，查無債務人單獨占有使用部分，未據債權人及債務人查報共有人間有分管契約。據地政人員指界及據鑑價報告所載，１７３９地號土地部分為水泥空地，部分土地上為磚造平房（古厝）建物（經測量暫編定為１１５６建號）坐落，建物為本國式木石磚造（磚石造）１層樓房。據債務人之母親在場稱，拍賣之不動產由債務人與其兄弟共有，債務人權利範圍為２分之１。本件拍賣不動產之占有使用情形不明，拍定後之法律關係請自理，請應買人自行查證注意。拍賣土地及建物僅為應有部分，拍定後不點交。
2.
本件拍賣建物，尚無顯著資料顯示有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創或火災受損等情事。又拍賣標的依強制執行法第１１３條準用第６９條規定，拍賣物買受人無物之瑕疵擔保請求權，故應買人如有其他欲明瞭之情事，請自行查證，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。
3.
１１５６建號建物係未保存登記建物或增建部分，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。增建或未辦保存登記建物，面積以實測為準，且債權人、債務人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。六、優先承買權：
4.
共有人就其共有之土地及建物有優先承買權。得標人為共有人之一（如係共同投標，需均為共有人），其他共有人即無優先承買權。行使優先承買權之共有人，應與同標之其他標的一併承買。如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。
5.
基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋，如民法第４２５條之
6.
第４２６條之
7.
土地法第１０４條等），需提出證明始有優先承買權，執行法院無主動調查及通知之義務。如就優先承買權之有無或優先承買之範圍有所爭執，均應提起實體訴訟確認，執行法院並無實體審查權限。
8.
依高等法院暨所屬法院６６年度法律座談會民事類第２１號見解，如土地建物之共有人不同，均主張優先承買時，應以建物之共有人有優先承買權。
9.
他項權利：無。
10.
其他事項：
11.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣土地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制等）及占有使用情形是否與拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告知本院，俾利後續處理）。
12.
依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償本件債權、執行費用、土地增值稅時，他標即予
土地增值 (1)
1.
雲林縣 莿桐鄉 樹子腳段 1739地號
685 m2 × (1/2) × 5,200 元 - 290.4 萬元
= -112.3萬元
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