苗栗金拍 115苗金職方13
苗栗縣西湖鄉二湖段928-2地號
2拍
不點交
待拍
21.2萬
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- 2026/6/24 更新
拍賣日期：
2026/7/22 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
21.2萬
保證金：
4.3萬
總坪數：
94.1坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
94.1 坪
總現值：
26.1 萬
拍後增值：
4.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
苗栗縣 西湖鄉 二湖段
928-2地號，面積 12,865 m2，持分 1/50，16 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 西湖鄉 二湖段
1291地號，面積 398 m2，持分 1/50，0.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
苗栗縣 西湖鄉 二湖段
771-3地號，面積 431 m2，持分 1/200，0.4 萬
(特定農業區 交通用地)
4.
苗栗縣 西湖鄉 三湖段
743地號，面積 218.7 m2，持分 1/5，4 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (7)
2.
１１４年１２月１１日現場查封時，地政人員指稱本件７４３地號土地部分雜木、部分為短期作物；７７１─３地號土地為道路；１２９１地號土地為雜竹；９２８─２地號土地為雜林。
3.
據債權人１１４年１２月１９日具狀陳報:９２８─２地號土地為雜樹林；１２９１地號土地為雜竹林；７７１─３地號土地為道路(台一線)；７４３地號土地為菜園。
4.
據鑑價報告記載:９２８─２地號土地現況為雜竹雜木林，部分約４至５米產業巷道出入使用；１２９１地號土地現況為雜竹雜木林(無臨路)；７７１─３地號土地現況為公眾通行道路使用；７４３地號土地現況為菜園。
5.
上開土地上之作物非屬本件拍賣範圍，所有權人及占有使用土地之法律權源不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔。
9.
本件土地係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。若上開優先承買權人對上開標的物行使優先承買權，原拍定人對其餘未行使優先承買權之部分不得拒絕應買。
10.
依土地法第１０７條第１項及民法第４６０條之１第１項規定，出租人出賣或出典耕地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。又前開規定之承租人，有優先於共有人之優先承買權。六、如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，法院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
11.
本件除７７１─３地號土地外，其餘為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第３３條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關
土地增值 (4)
1.
苗栗縣 西湖鄉 二湖段 928-2地號
12,865 m2 × (1/50) × 710 元 - 16 萬元
= 2.3萬元
2.
苗栗縣 西湖鄉 二湖段 1291地號
398 m2 × (1/50) × 700 元 - 0.8 萬元
= -0.2萬元
3.
苗栗縣 西湖鄉 二湖段 771-3地號
431 m2 × (1/200) × 1,500 元 - 0.4 萬元
= -0.1萬元
4.
苗栗縣 西湖鄉 三湖段 743地號
218.7 m2 × (1/5) × 1,600 元 - 4 萬元
= 3萬元
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