彰化金拍 115彰金職日116二
彰化縣鹿港鎮謝厝巷14之13號
1拍
不點交
待拍
397萬
- 2 點閱
- 0 列管
- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 上午 10:30
案件種類：
農舍
總底價：
397萬
保證金：
79.4萬
總坪數：
46.8坪
坪單價：
8.5萬/坪
持分地坪：
113.2 坪
公告建坪：
46.8 坪
總現值：
146 萬
拍後增值：
-81 萬
主建坪：
35.4 坪
增建坪：
11.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 鹿港鎮 東昇段
940地號，面積 2,833 m2，持分 1123/8499，227 萬
建物 (2)
1.
彰化縣鹿港鎮謝厝巷14之13號，建號 2120，持分 1/3，128 萬
三樓層：114.63
梯間：7.17
地面層：114.63
二樓層：114.63
合計：351.06 (鋼筋混凝土造3層農舍)
2.
彰化縣鹿港鎮謝厝巷14之13號，建號 2780，持分 1/3，42 萬
陽台：107.23雨遮：5.9合計：113.13
法院筆錄 (16)
2.
據地政人員指界及鑑價報告記載，９４０地號土地有拍賣建物坐落，２１２０建號建物為鋼筋混凝土造３層樓之獨棟建物，建物屋齡約３５年，為農舍，住家使用，屋側有圍牆，房屋
3.
三層圍繞建物，四周之陽台為增建（即暫編２７８０建號）；另９４０地號土地上尚有非本案標的之第三人建物多棟坐落。據債務人之弟弟在場稱，建物現無人居住，偶爾會回來收信。惟實際使用情形，投標人應自行查明。且土地及建物是拍賣應有部分，拍定後不點交。
4.
土地編定使用種類：９４０地號土地為特定農業區農牧用地。其屬農業發展條例所規定之耕地，私法人投標時，應符合該條例所規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構，並取得主管機關許可應買之證明。
5.
２１２０建號建物為農舍，投標人資格應符合無自用農舍條件，投標人投標時或投標後應提出：
6.
稅捐稽徵單位開具投標人之房屋財產歸戶查詢清單。
7.
投標人房屋財產歸戶查詢清單之所有房屋使用執照影本。
8.
投標人切結無自用農舍文件。另實施建築管理農業用地上有合法房屋而無法提供使用執照影本者即認定該房屋為農舍。
9.
２７８０建號建物未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記。如經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自負遭拆除之風險。
10.
９４０地號土地屬農地重劃條例第５條所稱之重劃區內耕地，毗連耕地之現耕所有權人亦有優先承權。惟如有多位權利人行使優先承買權，其優先順序：出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。六、現耕所有權人行使優先承買權時，請一併提出：
11.
鄉公所出具之農業用地作農業使用證明書、
12.
村里長出具之土地所有權人自任耕作證明書、
13.
現耕農地照片。
14.
土地及建物共有人均有依本拍賣條件全部履行之優先承買權，惟拍定人如不同意，共有人僅得就其全部共有之土地或建物一併行使優先承買權。
15.
依臺灣高等法院暨所屬法院６６年度法律座談會民事執行類第２１號之見解，如土地與房屋之共有人各不相同，而均主張優先承買時，基地共有人無優先購買權，應以房屋共有人有優先承買權。
16.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
17.
本件分３標分別拍賣，如其中１標或數標拍賣所得價金，扣繳稅捐後，足敷清償債權總額及執行費用時，其餘雖達底價亦不為拍定，縱經拍定，亦得撤銷。債務人得於拍定前到場或具狀指定應拍賣或拍定之標的，否則即由法院逕裁量指定。投標人或拍定人對前開指定或裁量結果不得異議。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 鹿港鎮 東昇段 940地號
2,833 m2 × (1123/8499) × 3,900 元 - 227 萬元
= -81萬元
以上資料由司法院彰化縣鹿港鎮法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
