彰化金拍 115彰金職日168
彰化縣鹿港鎮東昇段279地號
1拍
不點交
待拍
11萬
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- 2026/9/25 更新
拍賣日期：
2026/10/14 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
11萬
保證金：
2.2萬
總坪數：
17.1坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
17.1 坪
總現值：
22 萬
拍後增值：
11 萬
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
彰化縣 鹿港鎮 東昇段
279地號，面積 139 m2，持分 1/24，1.2 萬
2.
彰化縣 鹿港鎮 東昇段
283地號，面積 326 m2，持分 1/24，2.8 萬
3.
彰化縣 鹿港鎮 東昇段
284地號，面積 891 m2，持分 1/24，7 萬
法院筆錄 (9)
2.
土地係拍賣應有部分，據地政人員指稱：
3.
２８４地號土地相鄰或相連，出入須經其他地號，現均雜草叢生，有墓碑坐落。據鑑價報告記載，本件土地是袋地，不臨路。地上物未在拍賣範圍內且占用基地之法律關係不明，拍定後由拍定人自理。又共有人間確實占有使用狀況不明，亦查無債務人現實佔有部分及有無訂立分管契約，拍定後不點交。
7.
他項權利：無。
8.
土地編定之使用分區：均為特定農業區農牧用地。又都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準；又是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行政管制不明，請投標人先行查明注意並評估衡量是否投標，拍定後均不得以此為由，聲請撤銷拍定。六、本件拍賣土地為特定農業區農牧用地，係農業發展條例第３條第１１款所指之耕地，依同條例第３３條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第３４條之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無效，本院得依法撤銷其拍定。
9.
本件拍賣土地為農地發展重劃區之土地，適用農地重劃條例第５條之規定，重劃區內耕地出售時，優先購買權人之次序如下：
10.
出租耕地之承租人。
11.
共有土地現耕之他共有人。
12.
毗連耕地之現耕所有權人。倘同順序有２人以上主張優先承買權時，定期協調決定之，協調不成，共有人依比例應買，毗連耕地所有人依抽籤決定之。但得標人為現耕之共有人或毗連耕地之現耕所有人時，則其餘現耕之共有人或毗連耕地所有人，即無優先承買權。如有第三人就優先承買權有爭議時，須俟該異議之訴判決確定後，本院再依訴訟結果通知勝訴一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意，相關風險自行承擔。
13.
本件拍賣標的物之共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，應提出得證明其為優先承買權人之證明文件併同標單投入標匭，則其餘共有人無優先承買權。數筆共有不動產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有權之不動產主張優先承買，且應就有共有權之不動產一併為主張，不得選擇其中部分不動產主張優先承買，而經主張後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產。若共有人對前開標的物行使優先承買權，原拍定人對其他標的物不得拒絕應買，拍定後如依法准
土地增值 (3)
1.
彰化縣 鹿港鎮 東昇段 279地號
139 m2 × (1/24) × 3,900 元 - 1.2 萬元
= 1.1萬元
2.
彰化縣 鹿港鎮 東昇段 283地號
326 m2 × (1/24) × 3,900 元 - 2.8 萬元
= 2.5萬元
3.
彰化縣 鹿港鎮 東昇段 284地號
891 m2 × (1/24) × 3,900 元 - 7 萬元
= 7.5萬元
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