苗栗法院 115人1071乙
苗栗縣通霄鎮北勢窩段901-26地號
1拍
不點交
待拍
1,857萬
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- 2026/8/5 更新
拍賣日期：
2026/9/17 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1,857萬
保證金：
371.4萬
總坪數：
2,053.5坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
2,053.5 坪
總現值：
1,018.3 萬
拍後增值：
-838.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
苗栗縣 通霄鎮 北勢窩段
901-26地號，面積 2,646 m2，持分 4/12，187 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 通霄鎮 北勢窩段
901-27地號，面積 857 m2，持分 11/12，120 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
苗栗縣 通霄鎮 北勢窩段
901-16地號，面積 2,566 m2，持分 1/1，777 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
苗栗縣 通霄鎮 北勢窩段
901-19地號，面積 2,555 m2，持分 1/1，773 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (7)
1.
本院於115年4月15日現場查封時，據地政人員指稱：901-27地號為屋前空地、部分道路、部分雜林、水池；901-26地號為雜草雜樹、部分道路；901-1
2.
901-19地號為雜林，惟仍應以實測為準。
3.
本件901-
4.
901-27地號係拍賣標的物之應有部分，惟共有人間有無分管 約定不明，拍定後不點交；901-
5.
901-21地號使用狀況不明，拍定後不點 交。
9.
優先承買權：901-
10.
901-27地號非共有人拍定，共有人有優先承買權。 惟主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就 其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承 受，共有人及拍定人均不得異議。
土地增值 (4)
1.
苗栗縣 通霄鎮 北勢窩段 901-26地號
2,646 m2 × (4/12) × 1,500 元 - 187 萬元
= -54.7萬元
2.
苗栗縣 通霄鎮 北勢窩段 901-27地號
857 m2 × (11/12) × 1,500 元 - 120 萬元
= -2.2萬元
3.
苗栗縣 通霄鎮 北勢窩段 901-16地號
2,566 m2 × (1/1) × 1,500 元 - 777 萬元
= -392.1萬元
4.
苗栗縣 通霄鎮 北勢窩段 901-19地號
2,555 m2 × (1/1) × 1,500 元 - 773 萬元
= -389.8萬元
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