苗栗法院 114讓42021
苗栗縣公館鄉福基村11鄰252號
1拍
部分點交
待拍
376.4萬
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- 2026/8/5 更新
拍賣日期：
2026/9/9 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
376.4萬
保證金：
75.3萬
總坪數：
83.7坪
坪單價：
4.5萬/坪
持分地坪：
62.3 坪
公告建坪：
83.7 坪
總現值：
107 萬
拍後增值：
-200.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
78.9 坪
附建坪：
4.8 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 公館鄉 福東段
947地號，面積 205.9 m2，持分 1/1，307.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣公館鄉福基村11鄰252號，建號 208，持分 1/1，53.8 萬
1層：115.892層：60.82合計：176.71 平台:15.73 (2層加強磚造)
2.
苗栗縣公館鄉福基村11鄰252號，建號 238，持分 1/1，15.4 萬
1層：27.152層：51.533層：5.46合計：84.14 (住家用、加強磚造、鋼鐵造)
法院筆錄 (9)
2.
115年2月5日現場查封時，債務人不在場，經會同地政人員入內檢視測量：「查封之208建 號建物，內有生活雜物，1樓左側有增建、右側為鐵皮搭建之車棚、2樓亦有增建、三樓增建為 屋突」，債權人代理人請求就增建部分一併查封測量。
3.
債權人查報指稱：「經詢問到場鄰居，本件拍賣之建物為債務人居住使用，於原子能委員 會網站有關輻射屋查詢，無本案執行標的之門牌資料，另於現場勘測時，其建物外觀尚屬完 整，內部亦無明顯超出常規之龜裂情形(但可能存在細微裂縫)，另於台灣凶宅網亦查無符合本 件標的之結果，似無其他足以影響交易之特殊情事」，請投標人自行查證注意。
4.
本件經現場初步調查及函詢債權人協助調查建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重 漏水、火災受損、非自然死亡等情事，已如前述。惟不動產交易金額龐大，投標人仍宜自行查 證注意，拍定後如與實際情況不符，均不得以此為由聲請撤銷拍定。
5.
本件拍賣之不動產，建物部分拍定後依現況點交。惟如有第三人主張已於查封前有權占有 標的物，該部分仍得改定不點交。
6.
其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
7.
上開不動產3宗合併拍trial人分別出價。
10.
本件拍賣之暫編238建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產 權利移轉證書辦理所有權移轉登記，得標人應負擔被建管機關拆除之危險，不得主張瑕疵擔保 請求權。如有第三人就建物所有權有異議並提起訴訟，須俟該異議之訴判決確定後，本院再依 訴訟結果通知拍定人繳納價金及核發權利移轉證書，請投標人注意，相關風險自行承擔。
11.
本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。 六、本件拍賣標的物以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
12.
拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 公館鄉 福東段 947地號
205.9 m2 × (1/1) × 5,200 元 - 307.2 萬元
= -200.2萬元
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