雲林法院 113子20529一
雲林縣古坑鄉高林村高林134號
3拍
不點交
待拍
38.6萬
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- 1 列管
- 2026/9/3 更新
拍賣日期：
2026/9/23 週三 下午 02:00
案件種類：
其他
總底價：
38.6萬
保證金：
7.8萬
總坪數：
11.3坪
坪單價：
3.4萬/坪
持分地坪：
11.6 坪
公告建坪：
11.3 坪
總現值：
17.3 萬
拍後增值：
-12.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
7.1 坪
附建坪：
4.2 坪
其他內容：
加強磚造
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 古坑鄉 高林南段
485地號，面積 1,721.7 m2，持分 600/26880，29.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
雲林縣古坑鄉高林村高林134號，建號 79，持分 1/4，8.8 萬
亭子腳：21.12第一層：72.48合計：93.6 廁所磚造3.77、洗衣間磚造1.66、涼棚鐵架錏板44.10、雨遮竹造瓦頂6.10，合計55.63 (木石磚造(磚石造)住宅)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/8/12，總底價 60.1萬，保證金 12.1萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
2拍，2026/9/2，總底價 48.1萬，保證金 9.7萬，坪單價 4.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本標別拍賣之不動產，均係拍賣應有部分，未有分管協議，查無債務人單獨占有使用部 分，其中485地號土地部分為道路供通行使用、部分有建物數棟占用（包含本標別拍賣之建 物），因建物與土地間占有使用法律關係不明且建物未併付拍賣，拍定後建物與土地間占有使 用法律關係由拍定人自理，且拍定後本標別拍賣之不動產均不點交。
2.
拍賣之79建號建物，係未辦保存登記之建築，坐落於本件拍賣之同段485地號土地上，現為 第三人魏○慧、何○德占有使用，拍定後增建部分無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移 轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
3.
本件分２標拍賣，如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得 之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦 得撤銷；債務人於開標前到場時，得當場指定各標之開標順序。
4.
本標別拍賣之２宗不動產之共有人有按同一條件優先承買權。倘得標人為共有人之一，其 他共有人即無優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權時，由本院定期通知到院協調，協 調不成時，按原有持分比例共同承買。 六、本標別拍賣之２宗不動產之優先承買權人主張優先承購不動產時，僅得就自己得行使優先 承購之不動產行使優先承買權，不得僅以其中一宗不動產之優先承買權人身分即主張就全部不 動產均有優先承買權，又部分不動產經優先承買後，應買人或承受人對同標別其餘標的不得拒 絕買受。
5.
本標別拍賣之２宗不動產之優先承買權人主張優先承購不動產時，考量79建號及其坐落基 地485地號土地合一使用關係，共有人行使優先承買權時須就本標別全部不動產一併行使優先承 買權。
6.
本標別拍賣之不動產，有無因天災影響，而改變土地之地形、地貌、面積或建物之坐落與 結構等事項，或因地政機關實施重測或土地複丈，造成面積改變，應買人應自行查明。又本件 所拍賣之不動產於執行查封時未經鑑界，拍定人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費 用。
7.
本標別拍賣之不動產有書狀費未繳納，拍定後由拍定人自行處理相關事務，不得以任何理 由要求法院處理，亦不得執該事由請求增減價金。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 古坑鄉 高林南段 485地號
1,721.7 m2 × (600/26880) × 4,500 元 - 29.8 萬元
= -12.5萬元
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