屏東金拍 115屏金職辰152
屏東縣屏東市公園段一小段40-3地號
3拍
不點交
待拍
23.1萬
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- 2026/9/21 更新
拍賣日期：
2026/10/7 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
23.1萬
保證金：
4.7萬
總坪數：
2.4坪
坪單價：
9.5萬/坪
持分地坪：
2.4 坪
總現值：
23.4 萬
拍後增值：
0.3 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 屏東市 公園段一小段
40-3地號，面積 128 m2，持分 1/16，23.1 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/8/26，總底價 36萬，保證金 7.2萬，坪單價 14.9萬/坪，流標
2拍，2026/9/16，總底價 28.8萬，保證金 5.8萬，坪單價 11.9萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
本件是拍賣土地之應有部分，上開土地有無約定使用或分管不明，拍定後不點交。該筆土地未臨道路，出入須經他人之土地，該筆土地上現有第三人林啟清設定地上權，並有地上權人林啟清之公園段一小段４２８建號建物坐落(建物門牌號碼：屏東市福州街３５號）。
2.
本件拍賣之土地有地上權設定，該地上權及地上權人林啟清之公園段一小段４２８建號建物（建物門牌號碼：屏東市福州街３５號），均不在本件拍賣範圍內，請投標人及應買人自行注意。
3.
上開不動產１宗拍賣，請投標人出價。
4.
本件拍賣土地使用分區：商業區。
5.
本件拍賣之土地：
6.
有設定地上權，地上權人於本件土地上建築房屋者，如符合土地法第１０４條規定，就本件土地有優先承買權。
7.
係拍賣債務人之應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買，其餘共有人無優先承買權。前開優先承買權順序如下：
8.
符合土地法第１０４條規定之地上權人。
9.
土地共有人，如其中之優先承買權人到場應買，其餘同順序及後順序之優先承買權人無優先承買權。如他應有部分之公同共有人行使優先承買權，有民法第８２８條第３項規定之適用。除法律另有規定外，公同共有之共有人需全體一同行使或得其他公同共有人同意行使優先承買權。否則應買或行使優先承買權無效。另如有優先承買權爭議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，請應買人注意。六、本件拍賣之土地使用分區係變更屏東都市計畫(第二次通盤檢討)(第二階段)(１０７‧７‧
10.
商業區，其使用上有無相關法規之限制，應買人應先自行查明，拍定後其法律關係由拍定人自理，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
11.
本件拍定後須調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知拍定人繳交尾款，此項調查優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。
12.
本件拍賣之土地有地上權設定，地上權人林啟清，權利價值：台幣８００元，存續期間：不定期限，地租：空白，設定權利範圍：１２８平方公尺。該地上權非在本件拍賣範圍，地上權拍定後隨同移轉(不塗銷地上權登記)，請投標人與應買人注意。
13.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
屏東縣 屏東市 公園段一小段 40-3地號
128 m2 × (1/16) × 29,200 元 - 23.1 萬元
= 0.3萬元
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