臺中法院 114亥112146
台中市龍井區竹師路一段260巷37弄22號
1拍
部分點交
待拍
1,375萬
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- 2026/8/7 更新
拍賣日期：
2026/9/11 週五 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
1,375萬
保證金：
412.5萬
總坪數：
70.6坪
坪單價：
19.5萬/坪
持分地坪：
39.5 坪
公告建坪：
70.6 坪
總現值：
104.4 萬
拍後增值：
-855.6 萬
使用分區/類別：
主建坪：
67 坪
附建坪：
3.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺中市 龍井區 龍崗段
1207地號，面積 86.7 m2，持分 1/1，700 萬
2.
臺中市 龍井區 龍崗段
1220地號，面積 172.5 m2，持分 1/6，150 萬
3.
臺中市 龍井區 龍崗段
1208地號，面積 15.1 m2，持分 1/1，110 萬
建物 (2)
1.
台中市龍井區竹師路一段260巷37弄22號，建號 592，持分 1/1，400 萬
1層：51.492層：51.443層：51.444層：33.00合計：187.37 陽台11.9平方公尺 (住家用、4層鋼筋混凝土造)
2.
台中市龍井區trial，建號 730，持分 1/1，15 萬
1層：18.084層：16.09合計：34.17 (住家用、鐵架造)
法院筆錄 (6)
2.
據地政人員所指界，本件建物座落於編號
3.
３土地上，編號２為巷道使用，不動產於查封時， 債務人之父在場稱建物為債務人及其家屬自住使用，頂樓有漏水情形。上述現況及其他相關實 際情形請應買人自行查證，拍定後建物連同坐落之編號
4.
３土地點交，但如有其他依法不能點 交之情事，本院得不點交。其餘部分係拍賣土地之應有部分，共有人間占用情形不明，拍定後 不點交。
8.
土地之編定使用種類為龍井都市計畫第四種住宅區，有關土地位置、地號或都市計畫內容 如經依法公告變更，應以公告變更者為準。
9.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。 六、編號2建物係增建部份，未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所 有權登記；該建物若經行政主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受被該機關請求拆除之危 險。
10.
土地共有人得依本拍賣條件行使優先承買權，因土地及建物訂為合併拍賣，共有人如欲主 張優先承買權，即應依拍賣條件連同全部土地及建物一併買受。
土地增值 (3)
1.
臺中市 龍井區 龍崗段 1207地號
86.7 m2 × (1/1) × 8,000 元 - 700 萬元
= -630.6萬元
2.
臺中市 龍井區 龍崗段 1220地號
172.5 m2 × (1/6) × 8,000 元 - 150 萬元
= -127萬元
3.
臺中市 龍井區 龍崗段 1208地號
15.1 m2 × (1/1) × 8,000 元 - 110 萬元
= -98萬元
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