南投法院 115勇2799乙
南投縣國姓鄉南港路100號
2拍
不點交
待拍
98.4萬
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- 2026/9/10 更新
拍賣日期：
2026/10/1 週四 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
98.4萬
保證金：
19.7萬
總坪數：
24.5坪
坪單價：
4萬/坪
持分地坪：
21.3 坪
公告建坪：
24.5 坪
總現值：
21.6 萬
拍後增值：
-68 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
23.9 坪
附建坪：
0.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
南投縣 國姓鄉 北山坑段
316-28地號，面積 87 m2，持分 1/2，55.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
南投縣 國姓鄉 北山坑段
316-55地號，面積 54 m2，持分 1/2，34.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
南投縣國姓鄉南港路100號，建號 447，持分 1/2，8.8 萬
一層：72.24二層：78.54騎樓：7.56合計：158.34 二層陽台:3.36 (住家用、木石磚造、磚造蓋鐵皮、2層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/9/10，總底價 123萬，保證金 24.6萬，坪單價 5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封筆錄記載：據地政人員指界，查封土地部分為未辦保存登記建物(經測量後暫編定為44 7建號)坐落、部分為空地；債務人在場稱：建物係其與兄長共有，由共有人使用、管理，其偶 爾回來看看等語。本件拍定後不點交。
2.
鑑價報告記載：勘估標的整體地形長方形，地勢平坦。
3.
拍賣之土地建物均係拍賣不動產所有權應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買 權，惟應就本件所拍賣而為其所共有之土地建物均一併承買；但主張優先承買權之共有人就其 餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕 買受或承受。
4.
拍賣之447建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證 書辦理所有權移轉登記，此部分由買受人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建 築，拍定人應自行承受拆除之危險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面 積不符，請求增減價金。
5.
土地使用分區及類別：拍賣之土地為鄉村區乙種建築用地。六、拍賣之316-
6.
316-55地號土地由債務人設定地上權予南投縣國姓鄉農會，但地上權人並 未實際利用該土地，參照最高法院69年度台上字第945號判例意旨，本件地上權人無優先購買 權。
土地增值 (2)
1.
南投縣 國姓鄉 北山坑段 316-28地號
87 m2 × (1/2) × 3,600 元 - 55.2 萬元
= -39.5萬元
2.
南投縣 國姓鄉 北山坑段 316-55地號
54 m2 × (1/2) × 2,200 元 - 34.4 萬元
= -28.5萬元
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