基隆法院 115恭15694丙
新北市瑞芳區瑞芳段398地號
3拍
不點交
待拍
326.8萬
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- 2026/10/21 更新
拍賣日期：
2026/11/17 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
326.8萬
保證金：
65.4萬
總坪數：
38.7坪
坪單價：
8.4萬/坪
持分地坪：
38.7 坪
總現值：
99.9 萬
拍後增值：
-226.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新北市 瑞芳區 瑞芳段
398地號，面積 399.2 m2，持分 1/5，203.5 萬
(住宅區 )
2.
新北市 瑞芳區 瑞芳段
447地號，面積 48.6 m2，持分 1/5，24.9 萬
(住宅區 )
3.
新北市 瑞芳區 瑞芳段
449地號，面積 17.5 m2，持分 1/5，9 萬
(住宅區 )
4.
新北市 瑞芳區 瑞芳段
450地號，面積 125.1 m2，持分 1/5，63.9 萬
(住宅區 )
5.
新北市 瑞芳區 瑞芳段
451地號，面積 50 m2，持分 1/5，25.5 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/9/22，總底價 402.9萬，保證金 80.6萬，坪單價 10.4萬/坪，流標
2拍，2026/10/20，總底價 362.8萬，保證金 72.6萬，坪單價 9.4萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本院於民國115年6月11日至現場履勘，債務人不在場，據到場之地政人員指界稱：「?
2.
447地號：均為門牌號碼『新北市逢甲路270巷8號』房屋後方空 地，其上有1鐵皮屋占用。?
3.
451地號：為門牌號碼『新北市逢甲路2 70巷
4.
22號』房屋占用。」等語。 民國115年6月提出到院之鑑價報告稱：「
5.
451地號土地屬 住宅區。勘估標的使用現況：部分建築基地、部分雜木林、部分道路使用。坡 度緩坡。地區未來發展潛力：普通。市場及學校接近性：瑞芳高工110M、瑞芳 老街450M。」等語。 依據鑑價報告提出之現場照片所示，本件拍賣土地，部分面積其上已鋪設柏油 路面、建置下水道並畫設交通標線，現作為道路使用供不特定之人車通行，是 否已成立公用地役關係不明。本件拍定後，倘有通行（地役權）相關爭議，悉 由拍定人自理。 本件丙標僅拍賣土地（5筆）應有部分，上開鐵皮屋、逢甲路270巷
6.
22號房屋均非本件拍賣標的；又系封土地上倘有其他定著物、農林作 物，亦非本件拍賣標的。上開鐵皮屋、逢甲路270巷
7.
22號 房屋、及其他定著物、農林作物占用系封土地之權源均不明，拍定後，渠等與 系封土地間之占有使用收益法律關係，均由拍定人自理。拍定後不點交。
土地增值 (5)
1.
新北市 瑞芳區 瑞芳段 398地號
399.2 m2 × (1/5) × 7,800 元 - 203.5 萬元
= -141.2萬元
2.
新北市 瑞芳區 瑞芳段 447地號
48.6 m2 × (1/5) × 7,800 元 - 24.9 萬元
= -17.3萬元
3.
新北市 瑞芳區 瑞芳段 449地號
17.5 m2 × (1/5) × 7,800 元 - 9 萬元
= -6.3萬元
4.
新北市 瑞芳區 瑞芳段 450地號
125.1 m2 × (1/5) × 7,800 元 - 63.9 萬元
= -44.4萬元
5.
新北市 瑞芳區 瑞芳段 451地號
50 m2 × (1/5) × 7,800 元 - 25.5 萬元
= -17.7萬元
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