板橋金拍 115板金職二197甲
新北市三峽區福德坑段368地號
1拍
不點交
待拍
38萬
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- 2026/8/17 更新
拍賣日期：
2026/9/2 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
38萬
保證金：
8萬
總坪數：
18.6坪
坪單價：
2萬/坪
持分地坪：
18.6 坪
總現值：
24.5 萬
拍後增值：
-13.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 三峽區 福德坑段
368地號，面積 970 m2，持分 1/20，30 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 三峽區 福德坑段
371地號，面積 257 m2，持分 1/20，8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (14)
2.
本件拍賣標的於民國１１５年２月２３日現場指界時，地政人員在場稱：新北市三峽區（下同）福德坑段３６８地號土地，為一臨路水池；同段３７１地號土地，為路邊之雜木林，樹木遮蔽，目測無建物占用等語。惟其等占有使用權源不明，就此請投標人自行查明注意。關於土地相關形狀、坡度、臨路情形等，尚難以文字予完整描繪，請投標人自行持地籍圖至現場確認。
3.
本件因係拍賣應有部分，且查無債務人現實占有部分，故拍定後不點交。
4.
依新北市政府地政局函所示，本件拍賣標的均為非都市土地山坡地保育區農牧用地，皆非屬公共設施用地。
5.
另依新北市政府工務局函所示，本件拍賣標的均查無申請建築執照資料可稽。依新北市三峽區公所函所示，本件拍賣標的均查無該所核發之建築執照（自用農舍、雜照工程與就地整建證明）資料可稽。
6.
依新北市樹林地政事務所函所示，本件拍賣標的非屬農地重劃條例第５條所指之重劃區內耕地，均屬農業發展條例第３條第１１款所指之耕地等語。依農業發展條例第３３條：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。」六、嗣囑託不動產估價師至現場勘估，經函復稱：本件拍賣標的之大眾運輸便利性欠佳，公共設施情況僅少部分完成，附近不動產供過於求，一般銷售平均需６個月以上，福德坑段３７１地號土地未直接臨路等等。
11.
本件拍賣標的無抵押權設定登記。
12.
關於優先承買權：
13.
本件因係拍賣不動產之應有部分，倘非共有人得標，則共有人有優先承買權，惟主張者須提出其為共有人之證明。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
14.
本件拍賣者均係耕地，如有承租人，得依民法４６０條之
15.
土地法第１０７條等規定主張優先承買。六、倘主張優先承買者因故不得行使優先承買權時，拍定人或承受人均不得拒絕買受或承受。本件拍賣標的倘非共有人或優先承買權人拍定，需相當時日踐行優先承買之通知，俟程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。
16.
本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公告不符，聲請增減價金或撤銷拍賣。
17.
法院於實施不動產勘測時，業已就足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等，囑請相關人員至現場查看，並且將調查結果載明於上揭使用情形欄，惟應買人於投標前仍應自行注意查明之。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以法院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
18.
刊登於網站或其他處所之公告內容，如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
19.
若於本件標的拍定日（含）以前，有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行等情形者，縱已拍定，法
土地增值 (2)
1.
新北市 三峽區 福德坑段 368地號
970 m2 × (1/20) × 4,000 元 - 30 萬元
= -10.6萬元
2.
新北市 三峽區 福德坑段 371地號
257 m2 × (1/20) × 4,000 元 - 8 萬元
= -2.9萬元
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