嘉義法院 114利57983
嘉義縣布袋鎮後寮路120巷2弄8號
2拍
不點交
待拍
53.4萬
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- 0 列管
- 2026/10/2 更新
拍賣日期：
2026/11/11 週三 下午 03:00
案件種類：
透天
總底價：
53.4萬
保證金：
10.7萬
總坪數：
17.9坪
坪單價：
3萬/坪
持分地坪：
11.5 坪
公告建坪：
17.9 坪
總現值：
25.2 萬
拍後增值：
-10.6 萬
使用分區/類別：
主建坪：
10.5 坪
附建坪：
7.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (15)
1.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段
1057地號，面積 96.1 m2，持分 1/3，28.8 萬
2.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段
1044地號，面積 23.3 m2，持分 3456/622080，0.2 萬
3.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段
1052地號，面積 41.1 m2，持分 3456/622080，0.3 萬
4.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段
1053地號，面積 31.3 m2，持分 3456/622080，0.3 萬
5.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段
1063地號，面積 52.1 m2，持分 3456/622080，0.4 萬
6.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段
1064地號，面積 92.8 m2，持分 3456/622080，0.6 萬
7.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段
1074地號，面積 78.5 m2，持分 3456/622080，0.5 萬
8.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段
1075地號，面積 82.5 m2，持分 3456/622080，0.5 萬
9.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段
1083地號，面積 127 m2，持分 3456/622080，0.8 萬
10.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段
1100地號，面積 273.5 m2，持分 3456/622080，1.7 萬
11.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段
1100-1地號，面積 50.8 m2，持分 3456/622080，0.3 萬
12.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段
1105地號，面積 38.5 m2，持分 3456/622080，0.3 萬
13.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段
1105-1地號，面積 122.4 m2，持分 3456/622080，0.5 萬
14.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段
1105-2地號，面積 78.8 m2，持分 3456/622080，0.5 萬
15.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段
1114地號，面積 8 m2，持分 3456/622080，0.1 萬
建物 (2)
1.
嘉義縣布袋鎮後寮路120巷2弄8號，建號 236，持分 1/3，14.4 萬
一層：54.00二層：49.68合計：103.68 (2層鋼筋混凝土加強磚造、國民住宅)
2.
嘉義縣布袋鎮後寮路120巷2弄8號，建號 236-13棟次，持分 1/3，3.2 萬
合計：0.0 雨棚一樓鐵架造28.08、陽台二樓RC磚造8.64，共36.72
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/9/30，總底價 66萬，保證金 13.2萬，坪單價 3.7萬/坪，流標
法院筆錄 (32)
1.
1057地號土地及
2.
236-13棟次建號建物於查封時，屋內有家具、電視等，二樓前方房間 天花板有漏水（修補過）。1044地號土地部分巷道、石棉瓦建物；
3.
110 0-1地號土地鐵皮占用；1063地號土地部分雨棚、空地；1064地號土地部分建物、空地；10
4.
1075地號土地部分空地、鐵皮；1083地號土地部分建物、空地、巷道；
5.
1105-
6.
1105-
7.
1114地號土地為空地。據債權人代理人稱：鄰居稱房屋為債務人自用；土地為 共有人使用，無出租、無出借、無分管契約。經通知債務人其未表示意見，實際使用情形 請投標人注意查明。
8.
經本院函詢臺灣嘉義地方檢察署，1057地號土地及
9.
236-13棟次建號建物於民國94年間 有非自然死亡之情事，請投標人特別留意。
10.
本件拍賣標的據鑑價報告指出，
11.
108
12.
1105-
13.
1114地號土地為都市計畫內第一種住宅區；1100-1地號土地為都 市計畫內鹽田區；1105-1地號土地為都市計畫內道路用地。
14.
1100-
15.
1105-
16.
1105-
17.
1114地號土地及
18.
236-13棟次建號建物係拍賣應有部分，無分管契約，拍 定後不點交。
19.
1057地號土地之謄本有法定空地面積36平方公尺之註記，請投標人特別留意。
20.
本案分1標拍賣。
21.
1057地號土地及
22.
236-13棟次建號建物之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第 34-1條第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他共有人均主張或 多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應有部分比例定之。104
23.
1100-
24.
1105-
25.
1105-
26.
1114地號土地之共有人無優先購買權。六、
27.
1100-
28.
1105-
29.
1105-
30.
1114地號土地及
31.
236-13棟次建號建物為合併拍賣，優先購買權人主張優 先購買時，需以同一條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土地與 建物異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權之存否有爭議時，應 以實體判決為準。
32.
236-13棟次建號建物為未辦保存登記建物，倘若拍定後無法辦理所有權移轉登記、日後有 被拆除之危險，無法主張物之瑕疵擔保請求權，請投標人注意。
土地增值 (15)
1.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段 1057地號
96.1 m2 × (1/3) × 6,600 元 - 28.8 萬元
= -7.7萬元
2.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段 1044地號
23.3 m2 × (3456/622080) × 6,600 元 - 0.2 萬元
= -0.1萬元
3.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段 1052地號
41.1 m2 × (3456/622080) × 6,600 元 - 0.3 萬元
= -0.1萬元
4.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段 1053地號
31.3 m2 × (3456/622080) × 6,600 元 - 0.3 萬元
= -0.2萬元
5.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段 1063地號
52.1 m2 × (3456/622080) × 6,600 元 - 0.4 萬元
= -0.2萬元
6.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段 1064地號
92.8 m2 × (3456/622080) × 6,600 元 - 0.6 萬元
= -0.3萬元
7.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段 1074地號
78.5 m2 × (3456/622080) × 6,600 元 - 0.5 萬元
= -0.2萬元
8.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段 1075地號
82.5 m2 × (3456/622080) × 6,600 元 - 0.5 萬元
= -0.2萬元
9.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段 1083地號
127 m2 × (3456/622080) × 6,600 元 - 0.8 萬元
= -0.3萬元
10.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段 1100地號
273.5 m2 × (3456/622080) × 6,600 元 - 1.7 萬元
= -0.7萬元
11.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段 1100-1地號
50.8 m2 × (3456/622080) × 6,600 元 - 0.3 萬元
= -0.1萬元
12.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段 1105地號
38.5 m2 × (3456/622080) × 6,600 元 - 0.3 萬元
= -0.2萬元
13.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段 1105-1地號
122.4 m2 × (3456/622080) × 6,600 元 - 0.5 萬元
= -0.1萬元
14.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段 1105-2地號
78.8 m2 × (3456/622080) × 6,600 元 - 0.5 萬元
= -0.2萬元
15.
嘉義縣 布袋鎮 龍江段 1114地號
8 m2 × (3456/622080) × 6,600 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
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