嘉義法院 114禎49310
嘉義市西區大富西街85巷30號
1拍
不點交
待拍
2,088萬
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- 2026/8/18 更新
拍賣日期：
2026/10/12 週一 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
2,088萬
保證金：
417.6萬
總坪數：
125.1坪
坪單價：
16.7萬/坪
持分地坪：
47.4 坪
公告建坪：
125.1 坪
總現值：
312.6 萬
拍後增值：
-368.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
92.6 坪
附建坪：
32.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
嘉義市 西區 劉厝段玉山小段
188-102地號，面積 458.6 m2，持分 1/23，60.4 萬
(住宅區 )
2.
嘉義市 西區 劉厝段玉山小段
188-100地號，面積 136.8 m2，持分 1/1，620.8 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
嘉義市西區大富西街85巷30號，建號 866，持分 1/1，1,172.3 萬
一層：71.10二層：62.44三層：62.44四層：32.54合計：228.52 陽台29.83 (住家用、鋼筋混凝土造、四層樓)
2.
嘉義市西區大富西街85巷30號，建號 1831棟次，持分 1/1，234.5 萬
車庫：45.20雨遮：7.58陽台：3.05雨遮：13.18雨遮：8.51合計：77.52 1.車庫鐵骨造45.22.雨遮鐵架7.583.陽台鋼筋混凝土造3.054.雨遮鐵架13.185.雨遮鐵架8.51合計77.52
法院筆錄 (6)
2.
本件拍賣之188-
3.
1831棟次建物(土地)據債權人陳稱：係由債務人及家屬自用、 未出租，經通知債務人後其並未表示意見，又據分局查報係由債務人及家屬自住，惟無從正確 查究權利確實歸屬，拍定後如無其他權利人主張權利則點交之，請應買人注意查明。
7.
拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
8.
188-102地號之土地係拍賣應有部分土地，未有分管協議，拍定後不點交。 六、本件係集合社區住宅，土地之其他共有人並無優先購買權，其公共設施、基地、道路等不 點交。
9.
拍賣之188-102地號土地係供作社區道路使用，係拍賣建物出入通行所必需，該土地之共有 人無優先購買權，拍定後不點交。
10.
拍賣之建築物，其中增建部分為1831棟次之建物係未辦保存登記之建築，且於拍定後無法 逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保 請求權。
土地增值 (2)
1.
嘉義市 西區 劉厝段玉山小段 188-102地號
458.6 m2 × (1/23) × 20,266 元 - 60.4 萬元
= -20萬元
2.
嘉義市 西區 劉厝段玉山小段 188-100地號
136.8 m2 × (1/1) × 19,900 元 - 620.8 萬元
= -348.6萬元
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