嘉義法院 115誠21930
嘉義縣水上鄉寬士村崎子頭34之80號
1拍
不點交
待拍
1,074.8萬
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- 2026/9/24 更新
拍賣日期：
2026/11/3 週二 下午 03:00
案件種類：
透天
總底價：
1,074.8萬
保證金：
215萬
總坪數：
70.9坪
坪單價：
15.2萬/坪
持分地坪：
30.3 坪
公告建坪：
70.9 坪
總現值：
100.2 萬
拍後增值：
-599.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
66.2 坪
附建坪：
4.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義縣 水上鄉 和雲段
988地號，面積 100.2 m2，持分 1/1，700 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
嘉義縣水上鄉寬士村崎子頭34之80號，建號 683，持分 1/1，218.7 萬
一層：43.03二層：43.03三層：43.03合計：129.09 (住家用、3層樓、鋼筋混凝土造)
2.
嘉義縣水上鄉寬士村崎子頭34之80號，建號 1469，持分 1/1，156.1 萬
一層：22.31二層：22.31三層：22.31四層：22.77合計：89.7 附一陽台鋼筋混凝土造7.76、附二陽台鋼筋混凝土造7.76合計15.52平方公尺 (鋼筋混凝土造、鐵骨造、住房)
法院筆錄 (6)
2.
本件拍賣之建物/土地，據債權人陳稱：係由承租人使用，債務人經通知未表示意見，惟無 從正確查究權利確實歸屬，應買人應自行注意查明。如有優先承買權之法定事由，需俟權利行 使期間屆滿且無人主張優先購買權，本院將另行通知拍定人繳納尾款後，始得核發權利移轉證 書，過程耗時長久，請務必審慎斟酌。如對優先承買權有爭執者，請應買人提起民事實體訴訟 確認。
3.
本件拍賣標的現由第三人承租使用中，租金每月6000元，租期為不定期租賃，拍定後不點 交。
7.
拍賣之建物，其中1469建號係未保存登記之建物，其占用法律關係不明，拍定後由拍定人 自理，占用責任由拍定人自負，不因經過法院拍賣即為合法，且於拍定後無法逕持不動產權利 移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請投標 人注意。
8.
本件拍賣之標的有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
本件網站上之照片僅供參考之用，應買人應自行查證實際現況。依強制執行法，買受人就 拍賣物之瑕疵（如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡..等）無擔 保請求權，請審慎投標。
土地增值 (1)
1.
嘉義縣 水上鄉 和雲段 988地號
100.2 m2 × (1/1) × 10,000 元 - 700 萬元
= -599.8萬元
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