嘉義法院 115利10789
嘉義市西區湖內段804地號
3拍
不點交
待拍
302.4萬
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- 2026/10/28 更新
拍賣日期：
2026/11/18 週三 下午 03:00
案件種類：
土地
總底價：
302.4萬
保證金：
60.5萬
總坪數：
35坪
坪單價：
8.6萬/坪
持分地坪：
35 坪
總現值：
229 萬
拍後增值：
-73.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義市 西區 湖內段
804地號，面積 347 m2，持分 1/3，302.4 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/9/23，總底價 472.4萬，保證金 94.5萬，坪單價 13.5萬/坪，流標
2拍，2026/10/21，總底價 378萬，保證金 75.6萬，坪單價 10.8萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
804地號土地於查封時，據地政人員稱：有建物座落（門牌：民生南路938 巷121號，即1480建號建物），部分空地、木石磚造建物。據債權人代理人 稱：為共有人使用，無出租、無分管契約。經通知債務人其未表示意見， 實際使用情形請投標人注意查明。
2.
804地號土地據鑑價報告指出，為都市計畫內住宅區。
3.
804地號土地係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不點交。
4.
804地號土地上之建物不在本次拍賣範圍內，占用土地之法律關係由拍定人自理，該部分拍定後亦不點交。
5.
本案分1標拍賣。
6.
804地號土地之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第34-1條第4 項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他共有人均 主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應 有部分比例定之。六、804地號土地上之1480建號建物之共有人（同804地號土地之共有人），如 有推定租賃關係，有依同樣條件優先購買之權（民法第425-1條、第426-2 條）。
土地增值 (1)
1.
嘉義市 西區 湖內段 804地號
347 m2 × (1/3) × 19,800 元 - 302.4 萬元
= -73.4萬元
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