嘉義法院 115利39378
嘉義市東區下路頭段770地號
1拍
不點交
待拍
6.1萬
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- 2026/11/14 更新
拍賣日期：
2026/12/9 週三 下午 03:00
案件種類：
土地
總底價：
6.1萬
保證金：
1.3萬
總坪數：
0.4坪
坪單價：
14.5萬/坪
持分地坪：
0.4 坪
總現值：
3 萬
拍後增值：
-3.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
嘉義市 東區 下路頭段
770地號，面積 79 m2，持分 1/810，0.5 萬
(住宅區 )
2.
嘉義市 東區 下路頭段
770-1地號，面積 25 m2，持分 1/810，0.2 萬
(住宅區 )
3.
嘉義市 東區 下路頭段
770-2地號，面積 262 m2，持分 1/810，0.5 萬
(道路用地 )
4.
嘉義市 東區 下路頭段
770-3地號，面積 190 m2，持分 1/810，1.2 萬
(住宅區 )
5.
嘉義市 東區 下路頭段
770-4地號，面積 1 m2，持分 1/810，0.1 萬
(道路用地 )
6.
嘉義市 東區 下路頭段
770-5地號，面積 8 m2，持分 1/810，0.1 萬
(住宅區 )
7.
嘉義市 東區 下路頭段
770-6地號，面積 44 m2，持分 1/810，0.3 萬
(住宅區 )
8.
嘉義市 東區 下路頭段
776地號，面積 519 m2，持分 1/810，3.2 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (36)
2.
本件拍賣標的於查封時，據地政人員稱：
3.
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4.
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5.
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6.
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7.
770-6地號土地為空地，770-1地號土地為道路，776地號土地有玄天上 帝廟坐落（實際占用面積以測量為準）。據債權人代理人稱：為共有人使 用，無出租、無分管契約。經通知債務人其未表示意見，實際使用情形請 投標人注意查明。
8.
本件拍賣標的據鑑價報告指出，
9.
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11.
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12.
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13.
776 地號土地為都市計畫內住宅區，770-
14.
770-4為都市計畫內道路用地。
15.
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16.
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20.
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21.
776地號土地係拍賣 應有部分，無分管契約，拍定後不點交。
22.
776地號土地上之建物不在本次拍賣範圍內，占用土地之法律關係由拍定人 自理，該部分拍定後亦不點交。
26.
本案分1標拍賣。
27.
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31.
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32.
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33.
776地號土地之共有 人有依同樣條件優先購買之權（土地法第34-1條第4項）。若共有人之一應 買得標，則其他共有人無優先購買權；他共有人均主張或多人主張優先購 買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應有部分比例定之。六、
34.
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36.
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38.
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39.
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40.
776地號土地為合併 拍賣，優先購買權人主張優先購買時，需以同一條件就本標之所有標的一 併購買。如共有人因主張優先購買致土地與建物異其所有權人時，其法律 關係由當事人自理。又如就優先購買權之存否有爭議時，應以實體判決為 準。
土地增值 (8)
1.
嘉義市 東區 下路頭段 770地號
79 m2 × (1/810) × 21,900 元 - 0.5 萬元
= -0.3萬元
2.
嘉義市 東區 下路頭段 770-1地號
25 m2 × (1/810) × 21,900 元 - 0.2 萬元
= -0.1萬元
3.
嘉義市 東區 下路頭段 770-2地號
262 m2 × (1/810) × 21,900 元 - 0.5 萬元
= 0.2萬元
4.
嘉義市 東區 下路頭段 770-3地號
190 m2 × (1/810) × 21,900 元 - 1.2 萬元
= -0.7萬元
5.
嘉義市 東區 下路頭段 770-4地號
1 m2 × (1/810) × 21,900 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
6.
嘉義市 東區 下路頭段 770-5地號
8 m2 × (1/810) × 21,900 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
7.
嘉義市 東區 下路頭段 770-6地號
44 m2 × (1/810) × 21,900 元 - 0.3 萬元
= -0.2萬元
8.
嘉義市 東區 下路頭段 776地號
519 m2 × (1/810) × 21,900 元 - 3.2 萬元
= -1.8萬元
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