嘉義法院 115實1752
嘉義縣中埔鄉三層村官真??13號
3拍
不點交
待拍
269.2萬
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- 1 列管
- 2026/10/15 更新
拍賣日期：
2026/11/12 週四 上午 10:00
案件種類：
農舍
總底價：
269.2萬
保證金：
53.9萬
總坪數：
69.7坪
坪單價：
3.9萬/坪
持分地坪：
807.4 坪
公告建坪：
69.7 坪
總現值：
41 萬
拍後增值：
-138.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
主建坪：
59.4 坪
附建坪：
10.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
嘉義縣 中埔鄉 三層崎段
10地號，面積 2,096 m2，持分 1/1，166.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
嘉義縣 中埔鄉 三層崎段
15-48地號，面積 68 m2，持分 1/1，1.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
嘉義縣 中埔鄉 三層崎段
10-9地號，面積 109 m2，持分 1/1，2.6 萬
(山坡地保育區 交通用地)
4.
嘉義縣 中埔鄉 三層崎段
15-47地號，面積 396 m2，持分 1/1，9.3 萬
(山坡地保育區 交通用地)
建物 (1)
1.
嘉義縣中埔鄉三層村官真??13號，建號 82棟次，持分 1/1，89.3 萬
1樓層：85.452樓層：103.91突出物一層：6.86合計：196.22 陽台鋼筋混凝土造34.09合計34.09 (鋼筋混凝土造農舍用)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/9/17，總底價 420.3萬，保證金 84.1萬，坪單價 6萬/坪，流標
2拍，2026/10/15，總底價 336.4萬，保證金 67.3萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件建物（土地）據聲請人陳稱：除部分為道路使用外，其他係由相對人自用、未出租， 又據分局查報係由相對人自住，惟無從正確查究權利確實歸屬，拍定後如無其他權利人主張權 利則點交之，請應買人注意查明。
2.
拍賣之10-
3.
15-47地號土地為交通用地，目前供作道路使用，拍定後不點交。
4.
拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
5.
本件拍賣
6.
15-48地號土地，編為農牧用地，為農業發展條例第3條第11款所指之耕地， 有農業發展條例之適用。應買人如為私法人，應依農業發展條例第33條及第34條之規定，提出 經許可取得耕地之證明文件。 六、拍賣之建築物，其中82棟次係未辦保存登記建物部分跨建於同段10-12地號土地上，相關法 律關係由拍定人自理，請投標人注意。
7.
本件土地與建物合併拍賣，優先承買人主張優先承買權者，應連同土地與建物一併承買， 拍定人不得異議。
8.
本件係變賣共有物事件、除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，又二 人以上願優先承買者，以抽籤定之。
土地增值 (4)
1.
嘉義縣 中埔鄉 三層崎段 10地號
2,096 m2 × (1/1) × 150 元 - 166.4 萬元
= -135萬元
2.
嘉義縣 中埔鄉 三層崎段 15-48地號
68 m2 × (1/1) × 170 元 - 1.6 萬元
= -0.4萬元
3.
嘉義縣 中埔鄉 三層崎段 10-9地號
109 m2 × (1/1) × 150 元 - 2.6 萬元
= -1萬元
4.
嘉義縣 中埔鄉 三層崎段 15-47地號
396 m2 × (1/1) × 170 元 - 9.3 萬元
= -2.6萬元
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