臺南金拍 115南金職巳346
臺南市安南區怡安段96地號
3拍
不點交
待拍
206.1萬
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- 2026/10/6 更新
拍賣日期：
2026/10/21 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
206.1萬
保證金：
41.2萬
總坪數：
18.9坪
坪單價：
10.9萬/坪
持分地坪：
18.9 坪
總現值：
190.6 萬
拍後增值：
-15.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 安南區 怡安段
96地號，面積 253.4 m2，持分 1/12，64 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 怡安段
96-1地號，面積 276 m2，持分 1/12，67.2 萬
(細部計畫道路用地 )
3.
臺南市 安南區 怡安段
96-2地號，面積 218 m2，持分 1/12，73.6 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 安南區 怡安段
96-3地號，面積 0.6 m2，持分 1/12，0.6 萬
(住宅區 )
5.
臺南市 安南區 怡安段
96-4地號，面積 2 m2，持分 1/12，0.6 萬
(細部計畫道路用地 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/9/9，總底價 322萬，保證金 64.4萬，坪單價 17萬/坪，流標
2拍，2026/9/30，總底價 257.6萬，保證金 51.5萬，坪單價 13.6萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
查封時，地政指界稱：編號1土地為保安宮前方廣場，編號
2.
3土地相連，部分為道路，部 分上有鐵皮建物(門牌:安南區安生街171巷26弄2號)，編號4土地為空地，編號5土地為雜 草、空地。另鑑價報告稱：編號1土地現況部分上有保安宮宮廟建築物坐落，部分為廟前廣場 空地，部分為道路使用，編號
3.
3土地現況部分上有鐵皮建物坐落，部分為空地，其中編號 2土地部分為道路使用，編號4土地現況為空地，放置盆栽，編號5土地現況為空地、溝渠。 上開建物占用權源不明，且非本次拍賣範圍，拍定後不影響原有法律關係。本件拍賣土地之應 有部份，共有人間有無分管契約不明。惟實際使用情形，請應買人自行查證，拍定後不點交。
土地增值 (5)
1.
臺南市 安南區 怡安段 96地號
253.4 m2 × (1/12) × 30,500 元 - 64 萬元
= 0.4萬元
2.
臺南市 安南區 怡安段 96-1地號
276 m2 × (1/12) × 30,500 元 - 67.2 萬元
= 2.9萬元
3.
臺南市 安南區 怡安段 96-2地號
218 m2 × (1/12) × 30,500 元 - 73.6 萬元
= -18.2萬元
4.
臺南市 安南區 怡安段 96-3地號
0.6 m2 × (1/12) × 30,500 元 - 0.6 萬元
= -0.5萬元
5.
臺南市 安南區 怡安段 96-4地號
2 m2 × (1/12) × 30,500 元 - 0.6 萬元
= -0.1萬元
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