屏東法院 115川33187
屏東縣佳冬鄉文化二路128號
1拍
部分點交
待拍
312.9萬
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- 2026/8/31 更新
拍賣日期：
2026/9/16 週三 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
312.9萬
保證金：
62.6萬
總坪數：
42.5坪
坪單價：
7.4萬/坪
持分地坪：
33.4 坪
公告建坪：
42.5 坪
總現值：
154.6 萬
拍後增值：
-61.3 萬
使用分區/類別：
主建坪：
41.5 坪
附建坪：
1 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 佳冬鄉 萬建段
761地號，面積 102.6 m2，持分 1/1，204.7 萬
2.
屏東縣 佳冬鄉 佳農段
667地號，面積 7.9 m2，持分 1/1，11.2 萬
建物 (1)
1.
屏東縣佳冬鄉文化二路128號，建號 97，持分 1/1，97 萬
一層：51.53二層：69.27騎樓：16.34合計：137.14 屋頂突出物3.20 (二層加強磚造國民住宅)
法院筆錄 (3)
2.
本件房屋現由債務人自住，拍定後房屋及其坐落之基地依現況點交；佳冬鄉佳農段667地號土地 為屋前人行道，拍定後不點交。
6.
本件拍賣佳冬鄉萬建段761地號土地屬都市計劃土地，土地使用分區：住宅區。佳農段667地號土地使用分區為佳冬都市計畫道路用地，又符合都市計畫法規定為依法得徵收之公共 設施保留地，其使用上有無相關法規之限制，應買人應先自行查明，拍定後其法律關係由 拍定人自理，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
7.
本件係變賣共有物，依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人(含債權 人及債務人)外，共有人(含債權人及債務人)有依相同條件優先承買之權，又2筆土地合併 拍賣，優先承買人主張優先承買者，應連同全部土地一併承買。惟若共有人之一於拍賣期 日到場應買並拍定，其餘共有人無優先承買之權，另若有優先承買權爭議，係屬實體爭執 事項，需另訴解決，請應買人注意。六、件拍賣標的97建號建物，其中部分建物係增建，拍定後就該增建部分，可否辦理第一次建 物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關，且於拍定後無法逕持不動產權 利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之風險，並不得主張瑕疵擔保請求權， 請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 佳冬鄉 萬建段 761地號
102.6 m2 × (1/1) × 14,000 元 - 204.7 萬元
= -61.1萬元
2.
屏東縣 佳冬鄉 佳農段 667地號
7.9 m2 × (1/1) × 14,000 元 - 11.2 萬元
= -0.2萬元
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