桃園法院 113軒145810
桃園市新屋區中興路1436巷17號
1拍
不點交
待拍
1,629.8萬
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- 2026/9/1 更新
拍賣日期：
2026/10/1 週四 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
1,629.8萬
保證金：
326萬
總坪數：
105.7坪
坪單價：
15.4萬/坪
持分地坪：
80.9 坪
公告建坪：
105.7 坪
總現值：
258 萬
拍後增值：
-792.8 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
61.6 坪
附建坪：
44.1 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
桃園市 新屋區 番婆坟段
27-31地號，面積 250 m2，持分 1/3，327.7 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
桃園市 新屋區 番婆坟段
28-9地號，面積 226 m2，持分 1/3，296 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
3.
桃園市 新屋區 番婆坟段
27-9地號，面積 250 m2，持分 1/3，327.7 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
4.
桃園市 新屋區 番婆坟段
27-39地號，面積 11 m2，持分 1/3，14.4 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
5.
桃園市 新屋區 番婆坟段
27-54地號，面積 65 m2，持分 1/3，85 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
桃園市新屋區中興路1436巷17號，建號 101，持分 1/1，453 萬
一層：81.54二層：77.04合計：158.58 陽台2.50 (2層樓鋼骨造)
2.
桃園市新屋區中興路1436巷17號，建號 171，持分 1/1，126 萬
一層：45.12合計：45.12 雨遮71.94雨遮3.33（使用27-41地號）
法院筆錄 (22)
2.
依114年1月21日查封筆錄記載，27-
3.
27-
4.
27-54地號上有宮廟台安宮占用，經調查使 用土地權源為租賃關係，惟台安宮非本件拍賣之範圍，得標人應另行處理與該宮廟坐落土地之 法律關係，本處不代為處理，請應買人注意，27-39地號其中一小部分突出為道路地。101建號 查有增擴建，經測量暫編為171建號，現由台安宮宮廟林姓負責人與其家人租賃居住使用。
5.
本件建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、 建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄 未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情 形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標 人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相 關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
6.
本件土地，係地政人員依指界之大致範圍為記載，並將現場觀察所得狀況登載於拍賣公告 內。惟土地上是否有其他建物、或有其他拍賣公告上未載之地上物座落，應另以地政機關實際 鑑界結果為準，請應買人自行查明注意，於應買前應自行前往查看。拍定後不得以有無建物或 其他占用物為由，聲請減少價金或撤銷拍定。又如有上開建物或其他座落於土地上之物，均非 本件拍賣範圍，請應買人注意。
10.
本件不動產有抵押權設定，拍定後塗銷。
11.
本件5宗土地謄本均有「番婆?段99至101建號之建築基地地號：番婆?段27-
12.
27-
13.
27 -
14.
27-
15.
28-9地號」之記載；101建號有「建築基地(權利)範圍番婆?段27-
16.
27-
17.
27-
18.
27-
19.
28-9地號(所有權)各3分之1」之記載，本件拍賣標的為集居式住宅，依臺灣高等法 院暨所屬法院88年12月法律座談會結論，土地應有部分之他共有人無優先承買權。如拍定人或 其他主張得優先承買之人對本件拍賣標的是否有優先承買權發生爭執時，須由主張優先承買權 利之人另行訴訟解決，並須待訴訟確定後本院始發權利移轉證書，請投標人注意。 六、本件所拍賣之171建號增建係未辦保存登記之建物，拍定後，拍定人就此部分增建物無法逕 持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應自負被拆除之風險，不得異議；又本件拍賣 以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人注意。
20.
27-
21.
27-
22.
27-54地號上之建物即台安宮如符合土地法第104條、民法第426條之2規定並 提出相關證明資料，有優先承買權。依桃園市政府建築管理處115年5月11日函復，27-
23.
27-3
24.
27-54地號領有
25.
桃市都施使字第屋00101號使用執照，該基地範圍除依建蔽率配置建築 外，餘均屬法定空地，仍受其套繪管制。
26.
本件不動產未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人應自行前往查證， 拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關申請指界
土地增值 (5)
1.
桃園市 新屋區 番婆坟段 27-31地號
250 m2 × (1/3) × 8,712 元 - 327.7 萬元
= -255.1萬元
2.
桃園市 新屋區 番婆坟段 28-9地號
226 m2 × (1/3) × 8,400 元 - 296 萬元
= -232.7萬元
3.
桃園市 新屋區 番婆坟段 27-9地號
250 m2 × (1/3) × 11,232 元 - 327.7 萬元
= -234.1萬元
4.
桃園市 新屋區 番婆坟段 27-39地號
11 m2 × (1/3) × 10,309 元 - 14.4 萬元
= -10.6萬元
5.
桃園市 新屋區 番婆坟段 27-54地號
65 m2 × (1/3) × 11,400 元 - 85 萬元
= -60.3萬元
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