桃園法院 109光68585丙
桃園市新屋區社子段42-12地號
2拍
不點交
待拍
1,116.8萬
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- 2026/10/6 更新
拍賣日期：
2026/11/5 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1,116.8萬
保證金：
223.4萬
總坪數：
98.5坪
坪單價：
11.3萬/坪
持分地坪：
98.5 坪
總現值：
260.8 萬
拍後增值：
-856 萬
使用分區/類別：
特定農業區 遊憩用地
詳細法拍資料
土地 (10)
1.
桃園市 新屋區 社子段
42-12地號，面積 42 m2，持分 13344/2000000，1 萬
(特定農業區 遊憩用地)
2.
桃園市 新屋區 社子段
422-7地號，面積 7,586 m2，持分 41566/2000000，540.3 萬
(特定農業區 丁種建築用地)
3.
桃園市 新屋區 社子段
439-2地號，面積 790 m2，持分 40896/2000000，55.4 萬
(特定農業區 水利用地)
4.
桃園市 新屋區 社子段
449-5地號，面積 1,157 m2，持分 40896/2000000，81.2 萬
(特定農業區 丁種建築用地)
5.
桃園市 新屋區 社子段
449-6地號，面積 1,865 m2，持分 40896/2000000，130.8 萬
(特定農業區 丁種建築用地)
6.
桃園市 新屋區 社子段
449-7地號，面積 1,154 m2，持分 40896/2000000，80.9 萬
(特定農業區 丁種建築用地)
7.
桃園市 新屋區 社子段
449-8地號，面積 976 m2，持分 40896/2000000，68.5 萬
(特定農業區 丁種建築用地)
8.
桃園市 新屋區 社子段
465-1地號，面積 597 m2，持分 40896/2000000，41.8 萬
(特定農業區 水利用地)
9.
桃園市 新屋區 社子段
465-2地號，面積 1,065 m2，持分 40896/2000000，74.7 萬
(特定農業區 交通用地)
10.
桃園市 新屋區 社子段
465-3地號，面積 602 m2，持分 40896/2000000，42.2 萬
(特定農業區 水利用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/1，總底價 1,395.3萬，保證金 279.1萬，坪單價 14.2萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本件拍賣標的於民國109年11月20日查封時債務人不在場，經會同地政人員指出 應查封土地之位置及範圍，449-18地號為空地，40-
2.
42-12地號為雜 林，40-12地號為水溝及道路，42-3地號為雜草，42-4地號為雜草及水溝，42-5 地號為菜園、水溝及香蕉樹，422-
3.
449-
4.
449-
5.
449-
6.
465-
7.
165-2地 號為道路，439-
8.
449-
9.
465-
10.
475-5地號為水溝，473-1為水溝及部分社子 路占用，475-6部分社子路占用，上開情形請應買人自行查明注意俾決定是否應 買，拍定後不得請求撤銷拍定。本件係拍賣應有部分，兩造未陳報債務人現實 占有部分，故不點交。
11.
本件拍賣土地之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權（即共有人到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權）。
12.
抵押權拍定後均塗銷。 六、本件拍賣標的土地使用分區管制之規定及開發限制（含是否有徵收或協議價購等情形）請應買人自行洽桃園市政府城鄉發展局等相關機關詢問，俾 決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。又本件拍賣土地未 經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人應自行前往查 證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行 負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用，且本件拍賣不動產面積、位置以 地政機關登記為準，如經重測，則以重測後之登記為準，債權人、債務 人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與公告不符請求增減價 金或聲請撤銷拍定。
土地增值 (10)
1.
桃園市 新屋區 社子段 42-12地號
42 m2 × (13344/2000000) × 3,300 元 - 1 萬元
= -0.9萬元
2.
桃園市 新屋區 社子段 422-7地號
7,586 m2 × (41566/2000000) × 9,200 元 - 540.3 萬元
= -395.3萬元
3.
桃園市 新屋區 社子段 439-2地號
790 m2 × (40896/2000000) × 3,000 元 - 55.4 萬元
= -50.6萬元
4.
桃園市 新屋區 社子段 449-5地號
1,157 m2 × (40896/2000000) × 9,200 元 - 81.2 萬元
= -59.4萬元
5.
桃園市 新屋區 社子段 449-6地號
1,865 m2 × (40896/2000000) × 9,200 元 - 130.8 萬元
= -95.7萬元
6.
桃園市 新屋區 社子段 449-7地號
1,154 m2 × (40896/2000000) × 9,200 元 - 80.9 萬元
= -59.2萬元
7.
桃園市 新屋區 社子段 449-8地號
976 m2 × (40896/2000000) × 9,200 元 - 68.5 萬元
= -50.1萬元
8.
桃園市 新屋區 社子段 465-1地號
597 m2 × (40896/2000000) × 3,000 元 - 41.8 萬元
= -38.1萬元
9.
桃園市 新屋區 社子段 465-2地號
1,065 m2 × (40896/2000000) × 3,000 元 - 74.7 萬元
= -68.2萬元
10.
桃園市 新屋區 社子段 465-3地號
602 m2 × (40896/2000000) × 3,000 元 - 42.2 萬元
= -38.5萬元
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