桃園法院 115坤45749乙
桃園市新屋區蚵殼港段深圳小段266地號
1拍
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待拍
1,923萬
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- 2026/10/20 更新
拍賣日期：
2026/11/19 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
1,923萬
保證金：
384.6萬
總坪數：
1,334坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
1,334 坪
總現值：
1,014.3 萬
拍後增值：
-908.7 萬
使用分區/類別：
一般農業區 國土保安用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
桃園市 新屋區 蚵殼港段深圳小段
266地號，面積 2,050 m2，持分 1/1，893 萬
(一般農業區 國土保安用地)
2.
桃園市 新屋區 蚵殼港段深圳小段
266-2地號，面積 90 m2，持分 1/1，40 萬
(一般農業區 水利用地)
3.
桃園市 新屋區 蚵殼港段深圳小段
267地號，面積 1,920.5 m2，持分 1/1，837 萬
(一般農業區 國土保安用地)
4.
桃園市 新屋區 蚵殼港段深圳小段
267-2地號，面積 349.5 m2，持分 1/1，153 萬
(一般農業區 水利用地)
法院筆錄 (6)
1.
據地政人員現場指界及債權人陳報稱，本標拍賣土地上為雜林、雜草，臨路近海，且無租賃關係或他人占用情形，拍定後依現況點交。
5.
本件標的物分甲、乙標分別拍賣，而各標內之土地應分別標價合併計 價，各該總價應達底價，以總價最高者得標。如債務人未事先指定開標順 序，即按各標順序依序拍賣，如其中一標賣得之價金，足以清償強制執行 之債權、土地增值稅、房屋稅、地價稅及債務人應負擔之費用時，其餘各 標雖達底價，亦不為拍定，縱為拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場， 得當場指定各開標之順序。
6.
本標不動產有抵押權設定，拍定後塗銷。而本標第266-2地號、第267-2地號上的不動產役權，拍定後不塗銷。 六、本標拍賣土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，依同條例第33 條規定，私法人不得承受應買，但符合同條例第34條之農民團體、農業企 業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之農 民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管機關出具 之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無 效，本院得依法撤銷其拍定。
7.
本標拍賣土地中，第266地號及第267地號屬農地重劃條例第5條所稱之 重劃區內耕地，其優先購買權之次序：1.出租耕地之承租人。2.共有土地 現耕之他共有人。3.毗連耕地之現耕所有權人。
8.
據土地登記謄本記載，第266-2地號、第267-2地號有設定不動產役 權，屬供役地，不動產役權人為中華民國，需役地為第249-1地號、第225-1地號、第225-5地號，請應買人留意。
9.
據鑑價報告所載，本標拍賣標的土地均為非都市計畫內之一般農業 區農牧用地；相關土地使用管制請應買人注意。（土地之使用分區有變更 之可能，請投標人於投標前先行查詢）。
土地增值 (4)
1.
桃園市 新屋區 蚵殼港段深圳小段 266地號
2,050 m2 × (1/1) × 2,300 元 - 893 萬元
= -421.5萬元
2.
桃園市 新屋區 蚵殼港段深圳小段 266-2地號
90 m2 × (1/1) × 2,300 元 - 40 萬元
= -19.3萬元
3.
桃園市 新屋區 蚵殼港段深圳小段 267地號
1,920.5 m2 × (1/1) × 2,300 元 - 837 萬元
= -395.3萬元
4.
桃園市 新屋區 蚵殼港段深圳小段 267-2地號
349.5 m2 × (1/1) × 2,300 元 - 153 萬元
= -72.6萬元
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