桃園法院 115坤45749甲
桃園市新屋區蚵殼港段深圳小段264地號
1拍
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待拍
2,387萬
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- 2026/10/20 更新
拍賣日期：
2026/11/19 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
2,387萬
保證金：
477.4萬
總坪數：
1,656.5坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
1,656.5 坪
總現值：
1,259.5 萬
拍後增值：
-1,127.5 萬
使用分區/類別：
一般農業區 國土保安用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 新屋區 蚵殼港段深圳小段
264地號，面積 2,716 m2，持分 1/1，1,184 萬
(一般農業區 國土保安用地)
2.
桃園市 新屋區 蚵殼港段深圳小段
265地號，面積 2,760 m2，持分 1/1，1,203 萬
(一般農業區 國土保安用地)
法院筆錄 (8)
2.
據地政人員現場指界及債權人陳報稱，本標拍賣土地上為雜林、雜草，臨 路近海，且無租賃關係或他人占用情形，拍定後依現況點交。
6.
本件標的物分甲、乙標分別拍賣，而各標內之土地應分別標價合併計 價，各該總價應達底價，以總價最高者得標。如債務人未事先指定開標順 序，即按各標順序依序拍賣，如其中一標賣得之價金，足以清償強制執行 之債權、土地增值稅、房屋稅、地價稅及債務人應負擔之費用時，其餘各標雖達底價，亦不為拍定，縱為拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場， 得當場指定各開標之順序。
7.
本標不動產有抵押權設定，拍定後塗銷。 六、本標拍賣土地為農業發展條例第3 條第11款所指之耕地，依同條例第3 3條規定，私法人不得承受應買，但符合同條例第34條之農民團體、農業企 業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之農 民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管機關出具 之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無 效，本院得依法撤銷其拍定。
8.
本標拍賣土地屬農地重劃條例第5條所稱之重劃區內耕地，其優先購買 權之次序：1.出租耕地之承租人。2.共有土地現耕之他共有人。3.毗連耕 地之現耕所有權人。
9.
本標拍賣土地實際坐落地點、範圍，悉以地政機關之地籍圖所載為 準，惟實際使用情形仍請應買人自行前往現場查明。
10.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測結果為 準。如重測結果致土地面積、位置或土地現況等與拍賣公告有所不符，債 權人、債務人、拍定人、優先承買權人、其他利害關係人等均不得以此為 由，請求增減價金或撤銷拍定。
11.
據鑑價報告所載，本標拍賣標的土地均為非都市計畫內之一般農業區 農牧用地；相關土地使用管制請應買人注意。（土地之使用分區有變更之 可能，請投標人於投標前先行查詢）。
13.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯 或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
土地增值 (2)
1.
桃園市 新屋區 蚵殼港段深圳小段 264地號
2,716 m2 × (1/1) × 2,300 元 - 1,184 萬元
= -559.3萬元
2.
桃園市 新屋區 蚵殼港段深圳小段 265地號
2,760 m2 × (1/1) × 2,300 元 - 1,203 萬元
= -568.2萬元
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