新竹法院 114豪45114一
新竹縣寶山鄉龍居段299地號
1拍
點交
待拍
740萬
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- 2026/9/1 更新
拍賣日期：
2026/10/27 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
740萬
保證金：
148萬
總坪數：
270.5坪
坪單價：
2.7萬/坪
持分地坪：
270.5 坪
總現值：
152 萬
拍後增值：
-588 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 寶山鄉 龍居段
299地號，面積 746.3 m2，持分 1/14，50 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 寶山鄉 龍居段
303-1地號，面積 4,205.2 m2，持分 1/5，690 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (10)
2.
依鑑價報告書所載303-1地號土地未臨路。另本院於民國114年10月27日至現場 查封，債務人不在場，據地政人員指界稱：299地號土地部分有鐵皮屋及水塔占 用、部分為雜林空地、部分種植農蔬；303-1地號土地除有一大型墳墓坐落外， 其餘部分則為空地、雜樹林。惟土地上之建物及作物及工作物均非本件拍賣範 圍，其使用土地之法律關係不明，請應買人自行注意查證。本件拍賣土地之範 圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為 處理。本件土地均係拍賣應有部分，共有人間有無分管約定不明，拍定後均不 點交。
3.
本件分
4.
2標，依序分別拍賣，如任一順序賣得價金已足清償執行費、土 地增值稅、地價稅、債權等，其他順序即停止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤 銷。如有兩順序以上所拍得之價金均足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、 執行債權等，僅保留價低者之拍賣程序，請應買人注意。
7.
土地之編定使用種類：均為山坡地保育區農牧用地。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。 六、拍賣土地均屬農業發展條例第3條第11款所指之耕地，依同條例第33條規定 一般私法人不得承受應買，但如符合同條例第34條之農民團體、農業企業機關 或農業試驗研究所機構經取的許可者，不在此限，上開符合規定之農民團體、 農業企業機關或農業試驗研究所機構應買時，應提出主管機關許可之證明文件。應買人如不符合上開規定而應買並拍定，致不能辦理所有權移轉登記者， 應自負責任。如撤銷拍定而再拍賣並應負賠償其差額責任。
9.
本件均係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割 共有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立 調解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。
10.
本標均係拍賣共有土地之應有部分，共有人有依本拍賣條件優先承買之 權，惟如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權；又如 有多數共有人願優先承買者，則按權利比例共同承買。但聲明優先承買之人若 僅為本標其中部分土地之共有人，則聲明人對其餘其非屬共有人之土地無優先 承買權；若有上開情形，得標人或承受人對其餘未優先承買之土地不得拒絕承 買，請應買人自行注意。
11.
本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定， 並提出相關證明資料到院，有優先於共有人之優先承買權。如上述優先承買權 人僅對其擁有優先承買權之土地主張優先承買權時，得標人或承受人對其餘未 優先承買之土地不得拒絕承買，請應買人自行注意。
12.
土地所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
13.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前 之地價稅。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 寶山鄉 龍居段 299地號
746.3 m2 × (1/14) × 1,700 元 - 50 萬元
= -40.9萬元
2.
新竹縣 寶山鄉 龍居段 303-1地號
4,205.2 m2 × (1/5) × 1,700 元 - 690 萬元
= -547萬元
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