彰化金拍 115彰金職日103
彰化縣大城鄉美豐段957地號
3拍
不點交
待拍
136.7萬
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- 2026/9/3 更新
拍賣日期：
2026/9/23 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
136.7萬
保證金：
27.3萬
總坪數：
246.2坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
246.2 坪
總現值：
128.6 萬
拍後增值：
-8.1 萬
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
彰化縣 大城鄉 美豐段
1867地號，面積 1,994 m2，持分 1/4，38.8 萬
1.
彰化縣 大城鄉 美豐段
959地號，面積 5,756 m2，持分 295/6000，87.7 萬
1.
彰化縣 大城鄉 美豐段
957地號，面積 656 m2，持分 65/1312，10.2 萬
法院筆錄 (20)
1.
點trial交
2.
執行時，957地號土地為空地，其上均為雜草。且土地是拍賣應有部分，拍定後不點交。 惟實際使用情形，投標人應自行查明。
3.
土地編定使用種類：957地號土地為一般農業區甲種建築用地。有關土地位置、地號或都 市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準。
4.
土地共有人就共有土地得依本拍賣條件行使優先承買權。
5.
彰化縣二林地政事務所函復，957地號土地登記面積656平方公尺與地籍圖計算面積645平方公尺不符，超出地籍測量實施規則容許誤差範圍，本筆土地圖簿面積不符，面積應以 實地測量為準，請投標人先行查明注意並評估衡量是否投標，拍定後均不得以此為由，聲 請撤銷拍定。
7.
執行時，959地號土地上有第三人建物坐落（門牌：大城鄉豐美村中正路4之
8.
4之
9.
4之
10.
4之4號）。第三人建物非在拍賣之列，第三人建物占用土地之法律關係應由拍 定人自理。且土地是拍賣應有部分，拍定後不點交。惟實際使用情形，投標人應自行查 明。
11.
土地編定使用種類：959地號土地為一般農業區甲種建築用地。有關土地位置、地號或都 市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準。
12.
土地共有人就共有土地得依本拍賣條件行使優先承買權。
13.
彰化縣二林地政事務所函復，959地號土地登記面積5756平方公尺與地籍圖計算面積5690平方公尺不符，超出地籍測量實施規則容許誤差範圍，本筆土地圖簿面積不符，面積 應以實地測量為準，請投標人先行查明注意並評估衡量是否投標，拍定後均不得以此為 由，聲請撤銷拍定。
15.
執行時，1867地號土地為空地，其上均為雜草。且土地是拍賣應有部分，拍定後不點 交。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
16.
土地編定使用種類：1867地號土地為一般農業區農牧用地。其屬農業發展條例所規定之 耕地，私法人投標時，應符合該條例所規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機 構，並取得主管機關許可應買之證明。
17.
本件土地屬農地重劃條例第5條所稱之重劃區內耕地，毗連耕地之現耕所有權人亦有優先 承權。惟如有多位權利人行使優先承買權，其優先順序：土地現耕共有人優先，毗鄰耕地 現耕所有權人次之，土地共有人再次之。
18.
現耕所有權人行使優先承買權時，請一併提出：
19.
鄉公所出具之農業用地作農業使用證 明書、
20.
村里長出具之土地所有權人自任耕作證明書、
21.
現耕農地照片。
22.
土地共有人就共有土地得依本拍賣條件行使優先承買權。 六、彰化縣二林地政事務所函復，1867地號土地登記面積1994平方公尺與地籍圖計算面積1970平方公尺不符，超出地籍測量實施規則容許誤差範圍，本筆土地圖簿面積不符，面積 應以實地測量為準，請投標人先行查明注意並評估衡量是否投標，拍定後均不得以此為 由，聲請撤銷拍定。
土地增值 (3)
1.
彰化縣 大城鄉 美豐段 1867地號
1,994 m2 × (1/4) × 870 元 - 38.8 萬元
= 4.6萬元
1.
彰化縣 大城鄉 美豐段 959地號
5,756 m2 × (295/6000) × 2,700 元 - 87.7 萬元
= -11.3萬元
1.
彰化縣 大城鄉 美豐段 957地號
656 m2 × (65/1312) × 2,700 元 - 10.2 萬元
= -1.4萬元
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