橋頭法院 114正61767
高雄市路竹區竹園段297地號
1拍
不點交
待拍
135萬
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- 2026/9/4 更新
拍賣日期：
2026/11/3 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
135萬
保證金：
27萬
總坪數：
21坪
坪單價：
6.4萬/坪
持分地坪：
21 坪
總現值：
76.3 萬
拍後增值：
-58.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 路竹區 竹園段
297地號，面積 1,160.8 m2，持分 6/180，75 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
高雄市 路竹區 竹園段
348地號，面積 920.8 m2，持分 6/180，60 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (8)
2.
本件於民國114年10月13日履勘時，據地政人員指界稱，297地號其上為數建 物，部分空地、巷道；348地號其上為數建物；另債權人代理人稱現由共有人使 用。惟實際使用投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
8.
本件土地均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承 購權，惟因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆 標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。應買人 應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使優先承買權後剩餘 之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘部分。
9.
本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後 仍得撤銷拍定，請應買人注意。
10.
本件297地號土地業經第三人提起分割共有物訴訟(訴訟中)，請投標人注 意。
11.
本件拍賣土地上有建物，建物占用土地權源不明；本件土地上之建物所有 人如符合土地法第104條第1項及民法第426條之2第1項前段規定，則就拍賣土地 有優先購買權。如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請投標人注 意。
12.
投標人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠工程受 益費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事宜，如有爭議， 應循實體訴訟解決，請投標人注意。
13.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人 就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 路竹區 竹園段 297地號
1,160.8 m2 × (6/180) × 11,000 元 - 75 萬元
= -32.4萬元
2.
高雄市 路竹區 竹園段 348地號
920.8 m2 × (6/180) × 11,000 元 - 60 萬元
= -26.2萬元
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