橋頭法院 114梅91134一
高雄市仁武區文教街193號
1拍
不點交
待拍
2,025萬
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- 2026/9/8 更新
拍賣日期：
2026/10/7 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
2,025萬
保證金：
405萬
總坪數：
68.8坪
坪單價：
29.4萬/坪
持分地坪：
28.1 坪
公告建坪：
68.8 坪
總現值：
334.8 萬
拍後增值：
-1,175.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
60.6 坪
附建坪：
8.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 仁武區 仁德段
261-13地號，面積 93 m2，持分 1/1，1,510 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市仁武區文教街193號，建號 1013，持分 1/1，400 萬
一層：47.20二層：42.49三層：42.01四層：10.92合計：142.62 陽台27.02 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市仁武區同上建物之未保存登記部份(門牌:文教街193號)，建號 1553，持分 1/1，115 萬
一層：38.47四層：19.40合計：57.87 (同上建物)
法院筆錄 (4)
2.
本件於民國114年12月22日查封時，債務人在場稱房屋為債務人及家人使用。建物內為1樓1廳1 車庫1廚房1廁，前(車庫）後部分為增建；2樓1房1衛；3樓2房1衛；4樓1房（神明廳）1曬衣場 （增建）。第三人歐O如、第三人賴O娟分別於民國115年1月5日、民國114年12月29日具狀陳報 該房屋現為其租賃使用，第三人賴O娟並提出租約影本，租期自113年8月15日起至133年8月15日 止。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件1553建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，是 否為違章建築請自行查明，拍定人或承受人應負擔被拆除之危險，亦不得以面積不符，請求減 少價金，或撤銷拍定或承受。另有關建物之內部格局及其用途，僅為概況，不得以現況未合， 請求減少價千或撤銷拍定或承受。 六、投標人應自行查明本件不動產是否有積欠工程受益費、差額地價或其他稅捐、費用。買受 後應自行處理相關事宜。如有爭議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 仁武區 仁德段 261-13地號
93 m2 × (1/1) × 36,000 元 - 1,510 萬元
= -1,175.2萬元
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