臺中法院 115十35565
台中市東區建成路639之9號
2拍
點交
待拍
2,202萬
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- 2026/10/13 更新
拍賣日期：
2026/11/5 週四 下午 01:30
案件種類：
店面
總底價：
2,202萬
保證金：
660.6萬
總坪數：
105.6坪
坪單價：
20.9萬/坪
持分地坪：
22.9 坪
公告建坪：
105.6 坪
總現值：
543 萬
拍後增值：
-1,365 萬
使用分區/類別：
主建坪：
93.6 坪
附建坪：
11.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺中市 東區 東橋段
425地號，面積 6 m2，持分 1/14，168 萬
2.
臺中市 東區 東橋段
442地號，面積 1 m2，持分 1/1，21.6 萬
3.
臺中市 東區 東橋段
443地號，面積 1.7 m2，持分 1/1，38.4 萬
4.
臺中市 東區 東橋段
444地號，面積 72.6 m2，持分 1/1，1,680 萬
建物 (2)
1.
台中市東區建成路639之9號，建號 215，持分 1/1，280 萬
第1樓層：39.73第2樓層：53.35第3樓層：53.35第4樓層：53.35騎樓：14.70地下層：55.15合計：269.63 陽台26.28，平台6.05，屋頂突出物7.08 (住商用、鋼筋混凝土造、4層樓房)
2.
台中市東區建成路639之9號，建號 724，持分 1/1，14 萬
第1樓層：8.40第2樓層：10.50第3樓層：10.50第4樓層：10.50合計：39.9 (4層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/8，總底價 2,752萬，保證金 826萬，坪單價 26.1萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
詳如備註欄所載。
2.
抵押權及限制登記事項於拍定後塗銷。土地使用分區均為都市計畫內之第三種住宅區。
3.
據查封筆錄及鑑定報告所載，
4.
444地號土地上座落215建號，425地號為社區道路供社區居民通行使用。查封時債務人在場稱建物係其居住使用，無出租。經檢視現場有壁 癌及稍微地震受創，另因地下室入口雜物堆積，無法進入，據債務人稱無漏水、積水等情 事。拍定後點交。經本院函詢主管機關，建物尚無非自然死亡之相驗紀錄、自民國95年救 護指揮派遣系統建置起尚無火災報案紀錄，另依現有資料無從知悉建物是否非海砂屋、輻 射屋、地震時有無損壞，然建物是否有上開重大瑕疵足以影響交易，仍應由應買人自行查 證、評估，買受人對物之瑕疵無擔保請求權。trial號724建物為編號215建物之增建，並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無 法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認定係屬違 章，拍定人應自行承受拆除之危險。
土地增值 (4)
1.
臺中市 東區 東橋段 425地號
6 m2 × (1/14) × 35,894 元 - 168 萬元
= -166.5萬元
2.
臺中市 東區 東橋段 442地號
1 m2 × (1/1) × 72,000 元 - 21.6 萬元
= -14.8萬元
3.
臺中市 東區 東橋段 443地號
1.7 m2 × (1/1) × 72,000 元 - 38.4 萬元
= -26.3萬元
4.
臺中市 東區 東橋段 444地號
72.6 m2 × (1/1) × 72,000 元 - 1,680 萬元
= -1,157.5萬元
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