嘉義法院 115東30238一
嘉義縣梅山鄉龍眼林段484-1地號
1拍
不點交
待拍
82.9萬
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- 2026/9/14 更新
拍賣日期：
2026/10/6 週二 下午 03:00
案件種類：
土地
總底價：
82.9萬
保證金：
16.6萬
總坪數：
666.7坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
666.7 坪
總現值：
35.3 萬
拍後增值：
-17.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
嘉義縣 梅山鄉 龍眼林段
484-1地號，面積 184 m2，持分 1/1，4.4 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
嘉義縣 梅山鄉 龍眼林段
485-1地號，面積 975 m2，持分 1/1，23.4 萬
(山坡地保育區 林業用地)
3.
嘉義縣 梅山鄉 龍眼林段
485-4地號，面積 905 m2，持分 1/1，21.7 萬
(山坡地保育區 林業用地)
4.
嘉義縣 梅山鄉 龍眼林段
485-7地號，面積 140 m2，持分 1/1，3.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
物品 (4)
1.
檳榔樹(484-1)，55，2.5 萬，所在位置484-1地號
2.
檳榔樹(485-1)，293株，13.2 萬，所在位置481-1地號
3.
檳榔樹(485-4)，272株，12.2 萬，所在位置485-4地號
4.
檳榔樹(485-7)，42株，1.9 萬，所在位置485-7地號
法院筆錄 (11)
2.
本件拍賣之484-
3.
485-
4.
485-
5.
485-7地號土地未臨路，請務必審慎投標。
6.
本件拍賣之標的呈不規則形，地勢陡峭，請務必審慎投標。
7.
本件拍賣之土地，據債權人陳稱：係由債務人使用、未出租，債務人經通知未 表示意見；惟無從正確查究權利確實歸屬，應買人應自行注意查明。如有優先承買 權之法定事由，需俟權利行使期間屆滿且無人主張優先購買權，本院將另行通知拍 定人繳納尾款後，始得核發權利移轉證書，過程耗時長久，請務必審慎斟酌。如對 優先承買權有爭執者，請應買人提起民事實體訴訟確認。
11.
本件分3標拍賣，如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序拍賣， 於拍賣之價金足敷清償本債權及執行費用、土地增值稅時，其餘各標即不予拍定， 縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順序。
12.
本件拍賣之標的有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。 六、本件拍賣標的，據地政陳稱：圖面面積與登記面積不符，已超出法定公差範 圍，實際面積以土地複丈結果為主，請投標人注意查明，務必審慎投標。
13.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土 地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積 增減為由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第 2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自 行注意。
15.
本件網站上之照片僅供參考之用，應買人應自行查證實際現況。依強制執行 法，買受人就拍賣物之瑕疵（如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏 水、非自然死亡..等）無擔保請求權，請審慎投標。
土地增值 (4)
1.
嘉義縣 梅山鄉 龍眼林段 484-1地號
184 m2 × (1/1) × 160 元 - 4.4 萬元
= -1.5萬元
2.
嘉義縣 梅山鄉 龍眼林段 485-1地號
975 m2 × (1/1) × 160 元 - 23.4 萬元
= -7.8萬元
3.
嘉義縣 梅山鄉 龍眼林段 485-4地號
905 m2 × (1/1) × 160 元 - 21.7 萬元
= -7.2萬元
4.
嘉義縣 梅山鄉 龍眼林段 485-7地號
140 m2 × (1/1) × 160 元 - 3.6 萬元
= -1.4萬元
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