臺南法院 115助當1974乙
臺南市玉井區玉南段794地號
3拍
點交
待拍
1,954.3萬
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- 2026/10/29 更新
拍賣日期：
2026/11/25 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
1,954.3萬
保證金：
390.9萬
總坪數：
3,156.2坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
3,156.2 坪
總現值：
502.7 萬
拍後增值：
-1,451.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (28)
1.
臺南市 玉井區 玉南段
794地號，面積 330 m2，持分 1/1，62.8 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 玉井區 玉南段
794-1地號，面積 330 m2，持分 1/1，62.8 萬
3.
臺南市 玉井區 玉南段
794-2地號，面積 330 m2，持分 1/1，62.8 萬
4.
臺南市 玉井區 玉南段
794-3地號，面積 330 m2，持分 1/1，62.8 萬
5.
臺南市 玉井區 玉南段
794-4地號，面積 330 m2，持分 1/1，62.8 萬
6.
臺南市 玉井區 玉南段
794-5地號，面積 330 m2，持分 1/1，62.8 萬
7.
臺南市 玉井區 玉南段
794-6地號，面積 330 m2，持分 1/1，62.8 萬
8.
臺南市 玉井區 玉南段
794-7地號，面積 379 m2，持分 1/1，76.8 萬
9.
臺南市 玉井區 玉南段
794-8地號，面積 330 m2，持分 1/1，62.8 萬
10.
臺南市 玉井區 玉南段
794-10地號，面積 330 m2，持分 1/1，62.8 萬
11.
臺南市 玉井區 玉南段
794-11地號，面積 330 m2，持分 1/1，62.8 萬
12.
臺南市 玉井區 玉南段
794-12地號，面積 330 m2，持分 1/1，62.8 萬
13.
臺南市 玉井區 玉南段
794-13地號，面積 547.2 m2，持分 1/1，104.4 萬
14.
臺南市 玉井區 玉南段
794-14地號，面積 330 m2，持分 1/1，62.8 萬
15.
臺南市 玉井區 玉南段
794-15地號，面積 330 m2，持分 1/1，62.8 萬
16.
臺南市 玉井區 玉南段
794-16地號，面積 330 m2，持分 1/1，62.8 萬
17.
臺南市 玉井區 玉南段
794-17地號，面積 330 m2，持分 1/1，62.8 萬
18.
臺南市 玉井區 玉南段
794-18地號，面積 330 m2，持分 1/1，62.8 萬
19.
臺南市 玉井區 玉南段
794-19地號，面積 330 m2，持分 1/1，62.8 萬
20.
臺南市 玉井區 玉南段
794-20地號，面積 330 m2，持分 1/1，62.8 萬
21.
臺南市 玉井區 玉南段
794-21地號，面積 433.4 m2，持分 1/1，82.6 萬
22.
臺南市 玉井區 玉南段
794-22地號，面積 435 m2，持分 1/1，83.2 萬
23.
臺南市 玉井區 玉南段
794-23地號，面積 435 m2，持分 1/1，83.2 萬
24.
臺南市 玉井區 玉南段
794-24地號，面積 442 m2，持分 1/1，84.5 萬
25.
臺南市 玉井區 玉南段
794-25地號，面積 370 m2，持分 1/1，70.4 萬
26.
臺南市 玉井區 玉南段
794-26地號，面積 505 m2，持分 1/1，96 萬
27.
臺南市 玉井區 玉南段
795地號，面積 829.6 m2，持分 1/1，124.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
28.
臺南市 玉井區 玉南段
797地號，面積 117.5 m2，持分 1/1，18 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/10/7，總底價 3,051萬，保證金 610.2萬，坪單價 1萬/坪，流標
2拍，2026/10/28，總底價 2,440.8萬，保證金 488.2萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，編號1~28號土地均相連，部分有果樹，部分為雜草地，對外出入由編 號26號土地出入，其餘土地均未臨路，且編號26號土地上有一鐵架棚；嗣據鑑 價報告書所示，編號1~28號土地為雜木林，部分土地有種植芒果樹，編號26號 土地有未保存登記建物，惟實際使用情形，請投標人自行查證，拍定後不點 交。
2.
編號1~
3.
11~28號有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
如符合土地法第
5.
107條規定，有優先購買權。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複 丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增 減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
土地增值 (28)
1.
臺南市 玉井區 玉南段 794地號
330 m2 × (1/1) × 500 元 - 62.8 萬元
= -46.3萬元
2.
臺南市 玉井區 玉南段 794-1地號
330 m2 × (1/1) × 500 元 - 62.8 萬元
= -46.3萬元
3.
臺南市 玉井區 玉南段 794-2地號
330 m2 × (1/1) × 500 元 - 62.8 萬元
= -46.3萬元
4.
臺南市 玉井區 玉南段 794-3地號
330 m2 × (1/1) × 500 元 - 62.8 萬元
= -46.3萬元
5.
臺南市 玉井區 玉南段 794-4地號
330 m2 × (1/1) × 500 元 - 62.8 萬元
= -46.3萬元
6.
臺南市 玉井區 玉南段 794-5地號
330 m2 × (1/1) × 500 元 - 62.8 萬元
= -46.3萬元
7.
臺南市 玉井區 玉南段 794-6地號
330 m2 × (1/1) × 500 元 - 62.8 萬元
= -46.3萬元
8.
臺南市 玉井區 玉南段 794-7地號
379 m2 × (1/1) × 500 元 - 76.8 萬元
= -57.9萬元
9.
臺南市 玉井區 玉南段 794-8地號
330 m2 × (1/1) × 500 元 - 62.8 萬元
= -46.3萬元
10.
臺南市 玉井區 玉南段 794-10地號
330 m2 × (1/1) × 500 元 - 62.8 萬元
= -46.3萬元
11.
臺南市 玉井區 玉南段 794-11地號
330 m2 × (1/1) × 500 元 - 62.8 萬元
= -46.3萬元
12.
臺南市 玉井區 玉南段 794-12地號
330 m2 × (1/1) × 500 元 - 62.8 萬元
= -46.3萬元
13.
臺南市 玉井區 玉南段 794-13地號
547.2 m2 × (1/1) × 500 元 - 104.4 萬元
= -77萬元
14.
臺南市 玉井區 玉南段 794-14地號
330 m2 × (1/1) × 500 元 - 62.8 萬元
= -46.3萬元
15.
臺南市 玉井區 玉南段 794-15地號
330 m2 × (1/1) × 500 元 - 62.8 萬元
= -46.3萬元
16.
臺南市 玉井區 玉南段 794-16地號
330 m2 × (1/1) × 500 元 - 62.8 萬元
= -46.3萬元
17.
臺南市 玉井區 玉南段 794-17地號
330 m2 × (1/1) × 500 元 - 62.8 萬元
= -46.3萬元
18.
臺南市 玉井區 玉南段 794-18地號
330 m2 × (1/1) × 500 元 - 62.8 萬元
= -46.3萬元
19.
臺南市 玉井區 玉南段 794-19地號
330 m2 × (1/1) × 500 元 - 62.8 萬元
= -46.3萬元
20.
臺南市 玉井區 玉南段 794-20地號
330 m2 × (1/1) × 500 元 - 62.8 萬元
= -46.3萬元
21.
臺南市 玉井區 玉南段 794-21地號
433.4 m2 × (1/1) × 500 元 - 82.6 萬元
= -60.9萬元
22.
臺南市 玉井區 玉南段 794-22地號
435 m2 × (1/1) × 500 元 - 83.2 萬元
= -61.5萬元
23.
臺南市 玉井區 玉南段 794-23地號
435 m2 × (1/1) × 500 元 - 83.2 萬元
= -61.5萬元
24.
臺南市 玉井區 玉南段 794-24地號
442 m2 × (1/1) × 500 元 - 84.5 萬元
= -62.4萬元
25.
臺南市 玉井區 玉南段 794-25地號
370 m2 × (1/1) × 500 元 - 70.4 萬元
= -51.9萬元
26.
臺南市 玉井區 玉南段 794-26地號
505 m2 × (1/1) × 500 元 - 96 萬元
= -70.8萬元
27.
臺南市 玉井區 玉南段 795地號
829.6 m2 × (1/1) × 300 元 - 124.8 萬元
= -99.9萬元
28.
臺南市 玉井區 玉南段 797地號
117.5 m2 × (1/1) × 300 元 - 18 萬元
= -14.5萬元
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