臺南法院 115速17132
台南市玉井區健康街236號
1拍
點交
待拍
550萬
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- 2026/9/15 更新
拍賣日期：
2026/10/13 週二 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
550萬
保證金：
110萬
總坪數：
58坪
坪單價：
9.5萬/坪
持分地坪：
31.7 坪
公告建坪：
58 坪
總現值：
77.6 萬
拍後增值：
-242.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
58 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 玉井區 中正段
926地號，面積 98.6 m2，持分 1/1，300 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 玉井區 中正段
926-1地號，面積 6.2 m2，持分 1/1，20 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
台南市玉井區健康街236號，建號 9，持分 1/1，160 萬
一層：39.15二層：45.69騎樓：7.58合計：92.42 (住家用、加強磚造、2層)
2.
台南市玉井區健康街236號，建號 228，持分 1/1，70 萬
一層：39.22二層：7.20三層：52.89合計：99.31 (主要建材(空白)、3層)
法院筆錄 (6)
2.
本件拍賣標的於民國111年10月14日假扣押查封時，查封房屋為債務人父親使用，有增建三樓， 經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，編號2土地為建物後之小空地，部分被增建占 用。嗣於民國115年5月8日履勘及測量時，依地政人員指界及勘測所示，編號
3.
2土地為建物之 基地，就增建部分測量如編號2建物，債務人在場表示房屋由其自住，三樓有神明廳。另依臺南 市政府警察局玉井分局函後附房屋現況調查表所載，拍賣房屋經114年楠西地震後，房屋受損部 分有
4.
三樓之隔間牆壁及主柱裂開、廚房主柱裂開、一樓及二樓地板裂開、二樓陽台漏水... 等，請投標人注意。又據鑑價報告所載，樓梯牆壁有裂痕，三樓部分天花板、隔板木板破損， 一樓後方廚房、二樓後方陽台廁所及三樓等為增建。惟實際使用情形及建物占用鄰地權源，投 標人應自行查明。
8.
設定他項權利情形：有抵押權設定，拍定後塗銷。
9.
依使用分區證明書所載，編號1土地使用分區屬「住宅區」，編號2土地屬「計畫道路」， 計畫道路屬公共設施保留地，原則上將以徵收方式取得，目前無依都市計畫法第30規定獎勵私 人或團體投資興辦。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法 規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行 查明。 六、編號2建物未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉 登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無 關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另依地政測量成果圖 所示，該建物部分占用鄰地同段923地號土地約13.4平方公尺，如無合法坐落權源或有違反建築 法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險，請投標人注意。
10.
另建物坐落之土地所有權人，如符合土地法第104條第1項後段或民法第426條之2第1項後段 之規定，就拍賣標的有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，，如欲行使優 先承購權時，應依拍賣條件連同本件土地及建物一併承買，不得選擇其中部分買受。如就優先 購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
土地增值 (2)
1.
臺南市 玉井區 中正段 926地號
98.6 m2 × (1/1) × 7,400 元 - 300 萬元
= -227萬元
2.
臺南市 玉井區 中正段 926-1地號
6.2 m2 × (1/1) × 7,400 元 - 20 萬元
= -15.4萬元
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