士林法院 115富5791
新北市八里區下罟段27地號
1拍
不點交
待拍
484萬
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- 2026/9/15 更新
拍賣日期：
2026/10/15 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
484萬
保證金：
97萬
總坪數：
24.1坪
坪單價：
20.1萬/坪
持分地坪：
24.1 坪
總現值：
48.7 萬
拍後增值：
-435.3 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 八里區 下罟段
27地號，面積 295.9 m2，持分 1/6，299 萬
(道路用地 )
2.
新北市 八里區 下罟段
30地號，面積 73 m2，持分 1/6，74 萬
(道路用地 )
3.
新北市 八里區 下罟段
1947地號，面積 109.9 m2，持分 1/6，111 萬
(道路用地 )
法院筆錄 (9)
2.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
115年2月10日現場指界時，據地政人員指出，
4.
30地號土地位於門牌為八里區中山路3段390號之房屋後方15公尺處，目視所及為雜木林；1947地 號土地上有門牌為八里區下罟子30之30房屋部分占用，該房屋前方水泥鋪面亦有占用。經在場自稱為土地共有人之家屬告知，該土地現正進行分割 訴訟。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
5.
上開建物非本件拍賣範圍，建物所有權人及其占用土地之權源均不明，占 用問題應由拍定人自行解決，請應買人注意。
6.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行 投標。
7.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
10.
共有人有優先承買權，但如由共有人得標，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一 筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使 優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
11.
土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建 物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買 時，應提出符合上開規定之證明文件。又主張優先承買之人就其餘部分因 不符資格，而不得行使優先承買權時，共有人、拍定人或承受人就該部分 標的不得拒絕買受或承受。六、如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
12.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (3)
1.
新北市 八里區 下罟段 27地號
295.9 m2 × (1/6) × 6,100 元 - 299 萬元
= -268.9萬元
2.
新北市 八里區 下罟段 30地號
73 m2 × (1/6) × 6,100 元 - 74 萬元
= -66.6萬元
3.
新北市 八里區 下罟段 1947地號
109.9 m2 × (1/6) × 6,100 元 - 111 萬元
= -99.8萬元
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