橋頭法院 115竹26738
高雄市茂林區得波那段26地號
1拍
不點交
待拍
15萬
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- 2026/9/23 更新
拍賣日期：
2026/10/20 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
15萬
保證金：
3萬
總坪數：
122.9坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
122.9 坪
總現值：
6.5 萬
拍後增值：
-8.5 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 茂林區 得波那段
26地號，面積 1,219 m2，持分 1/3，15 萬
法院筆錄 (9)
2.
如備註欄所示。
3.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件拍賣標的於民國115年5月26日查封時，經會同地政人員指出應查封土 地之位置及範圍，依地政人員指界所示，26地號現為草皮空地，部分種植果 樹，有臨產業道路。復據債權人於民國115年8月6日具狀陳報，土地現無人使 用。又據鑑價報告所載，26地號土地為非都市計畫森林區農牧用地、原住民保 留地，現況為雜樹林及果樹，單側臨2米路，土地呈不規則形。惟實際使用情形 及作物種植權源，投標人應自行查明。 六、本件土地拍賣應有部分，其上之作物不在本件拍賣範圍內，拍定後不點 交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人主張優先購買，於依同樣條 件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的 係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他 變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分 割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
本件土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限 制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條 規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此 限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法 人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因 資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負 責。
9.
本件土地係坐落於高雄市茂林區之土地，依原住民保留地開發管理辦法第1 8條規定：「原住民取得原住民保留地所有權後，除政府指定之特定用途外,， 其移轉之承受人以原住民為限」。故承買人承買上揭土地應提出原住民身分之 證明，請投標人注意。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限 制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
10.
本件拍賣之土地，承租人若有符合土地法第107條、民法第460條之1規定 者，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且 優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實 體確定判決為準。
11.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基 金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
12.
本件拍賣標的物依強制執行法第113 條準用第69條之規定，拍賣物買受 人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 茂林區 得波那段 26地號
1,219 m2 × (1/3) × 160 元 - 15 萬元
= -8.5萬元
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