新竹法院 114禹63485甲
新竹縣北埔鄉南昌段796地號
1拍
點交
待拍
390萬
- 8 點閱
- 0 列管
- 2026/9/24 更新
拍賣日期：
2026/10/14 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
390萬
保證金：
78萬
總坪數：
129.6坪
坪單價：
3萬/坪
持分地坪：
129.6 坪
總現值：
24.4 萬
拍後增值：
-365.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 北埔鄉 南昌段
796地號，面積 428.3 m2，持分 1/1，390 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (9)
2.
本院於114年1月6日前案查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍 賣土地部分為果樹、部分為雜林，約距「北埔鄉公用路燈編號01041」3公尺， 本院又於115年1月6日本案查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣 土地位於新竹縣北埔鄉南埔40號建物後方，為雜竹林山坡地，且未臨路，本件 拍賣土地之實際位置以實測為準。另本件拍賣土地上倘有作物或果樹等亦非本 件拍賣範圍，使用土地之法律關係不明，拍定人拍定後應自行解決相關法律問 題。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
3.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，拍定後按現況 點交。
7.
本件不動產分甲、乙標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標，如前順序 賣得價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，後順序即停止拍 賣，縱經拍定，亦得撤銷。
8.
拍定後抵押權塗銷。 六、應買資格：本件土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地（指依區域計 畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地）， 私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買。但符合農業發展 條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可 者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不許 嗣後補正）。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人、拍定人、其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
11.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
12.
轉訴訟輔導科(分機120
13.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 北埔鄉 南昌段 796地號
428.3 m2 × (1/1) × 570 元 - 390 萬元
= -365.6萬元
以上資料由司法院新竹縣北埔鄉法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
