士林法院 115快10022
新北市淡水區民生路204號
1拍
點交
待拍
1,260萬
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- 2026/9/30 更新
拍賣日期：
2026/10/15 週四 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,260萬
保證金：
252萬
總坪數：
58.3坪
坪單價：
21.6萬/坪
持分地坪：
29.3 坪
公告建坪：
58.3 坪
總現值：
1,202.3 萬
拍後增值：
-3.7 萬
使用分區/類別：
住宅區(四)
主建坪：
38.8 坪
增建坪：
19.4 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 淡水區 飛歌段
262地號，面積 97 m2，持分 1/1，1,206 萬
(住宅區(四) )
建物 (3)
1.
新北市淡水區民生路204號，建號 1231，持分 1/1，19 萬
1層：49.80走廊：14.40合計：64.2 (加強磚造2層樓房)
2.
新北市淡水區民生路204號2樓，建號 1232，持分 1/1，19 萬
2層：49.80走廊：14.40合計：64.2 (加強磚造2層樓房)
3.
新北市淡水區民生路204號(頂層增建部分)，建號 4756，持分 1/1，16 萬
第2層頂層增建部分：64.20合計：64.2 (加強磚造2層樓房)
法院筆錄 (4)
2.
1231建號、1232建號、4756建號、拍定後點交。
3.
民國115年3月9日現場查封時，第三人即債權人阿姨黃○梅在場稱1231建號（下稱1樓）係由債權人同意由遠房親戚短期借住，1232建號（下稱2樓）由債權人同意其兄及其姪子長期 借住。2樓可由外部樓梯及1樓內部樓梯出入，1樓內部樓梯暫時關閉，1樓天花板有陳舊漏 水痕跡，2樓天花板已重新粉刷，僅有極小部分漏水痕跡，4756建號（下稱3樓）係未登記 建物，可由2樓共用樓梯通往3樓，第三人稱因2樓漏水始加蓋鐵皮，曾聽說有海砂屋情形， 惟加蓋後已無漏水。依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無 擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行 查明注意。
4.
依新北市政府違章建築拆除大隊115年5月15日新北拆認一字第1152214096號函復稱，如475 6建號欠缺合法範疇之依據，且經核屬違章建築者，爰依建築法、違章建築處理辦法及本市 違章建築處理原則等建管法令予以處理，且權利人並應自行承擔相關之拆除風險等語。拆 除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不 符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
8.
本件係變價分割遺產執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買；且拍定後，除拍定人為共有人外，依民法第830條準用第824條第7項規定，公同共有人有優先承買 權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
土地增值 (1)
1.
新北市 淡水區 飛歌段 262地號
97 m2 × (1/1) × 124,000 元 - 1,206 萬元
= -3.7萬元
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