橋頭法院 115睦47868一
高雄市桃源區美蘭段6地號
1拍
不點交
待拍
61萬
- 15 點閱
- 0 列管
- 2026/10/1 更新
拍賣日期：
2026/11/4 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
61萬
保證金：
12.2萬
總坪數：
1,187.3坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
1,187.3 坪
總現值：
58.9 萬
拍後增值：
-2.1 萬
使用分區/類別：
森林區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 桃源區 美蘭段
6地號，面積 1,940 m2，持分 1/2，15 萬
(森林區 )
2.
高雄市 桃源區 美蘭段
15地號，面積 3,480 m2，持分 1/2，27 萬
3.
高雄市 桃源區 美蘭段
20地號，面積 2,430 m2，持分 1/2，19 萬
(森林區 )
法院筆錄 (17)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：無他項權利設定。
7.
本件標的於民國115年7月15日查封時，經地政人員指界所示，20地號土地 部分為空地，
8.
15地號土地均無道路可通達，依空照圖所示目前均為雜林地； 又據鑑價報告所載，
9.
20地號土地有部分少範圍種植零星果樹，6地號土地因 未臨路且無適宜道路可通行，僅能依地籍圖套繪航照圖位置遠眺其現況及狀 態，3宗土地形狀均為不規則形，6地號土地為山坡下低窪處，
10.
20地號土地 為緩坡且臨約3公尺寬之興中巷，惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、本件標的均拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交；共有人對該 拍賣標的有優先承買權，惟因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應 就其所共有之各筆標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優 先承買權。應買人應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使 優先承買權後剩餘之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘部分。
11.
本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後 仍得撤銷拍定，請應買人注意。
12.
本件3宗土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令 之限制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第34條 規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此 限。」請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第33條之私法人，請 提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不 符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
13.
本件標的均為原住民保留地，依原住民保留地開發管理辦法第18條規定： 「原住民取得原住民保留地所有權後，除政府指定之特定用途外，其移轉之承 受人以原住民為限」。承買人承買上揭土地應提出原住民身分之證明，投標人 或承受人如因資格不符或證件不實，因法令限制致無法辦理所有權移轉登記 者，應自行負責。
14.
本件
15.
15地號土地未臨路，須由鄰地出入，將來如有通行權之爭執，請依 實體判決為準，請投標人注意。
16.
本件
17.
20地號僅就土地拍賣，其上之農作物不在拍賣範圍，請投標人 注意。又土地上之農作物收取權人如符合土地法第107條或民法第460條之1規 定，則就拍賣土地有優先承買權。如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟 解決，請投標人注意。
18.
如債務人未事先指定開標順序時，則依各標別順序依序開標，於拍賣所 得之價金已足清償執行費用、增值稅、地價稅及執行債權者，其他標別即停止 拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。
19.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
20.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
21.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人 就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。 十六、本件標的之使用分區及類別均為森林區農牧用地，惟投標時是否變更， 投標人應自行查明。
土地增值 (3)
1.
高雄市 桃源區 美蘭段 6地號
1,940 m2 × (1/2) × 150 元 - 15 萬元
= -0.5萬元
2.
高雄市 桃源區 美蘭段 15地號
3,480 m2 × (1/2) × 150 元 - 27 萬元
= -0.9萬元
3.
高雄市 桃源區 美蘭段 20地號
2,430 m2 × (1/2) × 150 元 - 19 萬元
= -0.8萬元
以上資料由司法院高雄市桃源區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
