臺南法院 115吉74905
臺南市西港區南海段889地號
1拍
不點交
待拍
180萬
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- 2026/10/2 更新
拍賣日期：
2026/12/1 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
180萬
保證金：
36萬
總坪數：
16坪
坪單價：
11.3萬/坪
持分地坪：
16 坪
總現值：
71.4 萬
拍後增值：
-108.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 西港區 南海段
889地號，面積 634.3 m2，持分 1/12，180 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (5)
2.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地上有門牌號碼台南市西港區南海街117巷 15號建物坐落。另據鑑價報告記載，系爭土地現況有多筆建物坐落，建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自 行查證，拍定後不點交。
6.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就土地有優先承買權。
7.
拍賣土地之基地承租人如符合土地法第104條規定，就建物坐落基地有優先承買權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。又拍賣之土地如於查封後 經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍定 後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而 爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 西港區 南海段 889地號
634.3 m2 × (1/12) × 13,500 元 - 180 萬元
= -108.6萬元
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