臺南法院 115吉60084
台南市白河區永安里國泰路137巷4號
1拍
點交
待拍
102萬
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- 2026/10/5 更新
拍賣日期：
2026/11/10 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
102萬
保證金：
20.4萬
總坪數：
10坪
坪單價：
10.2萬/坪
持分地坪：
4.4 坪
公告建坪：
10 坪
總現值：
32.5 萬
拍後增值：
-51.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
9.8 坪
附建坪：
0.2 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 白河區 永安段
1102-9地號，面積 87 m2，持分 1/6，84 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市白河區永安里國泰路137巷4號，建號 356，持分 1/6，10 萬
一層：52.88二層：52.88合計：105.76 陽台3.46 (加強磚造2層)
2.
台南市白河區永安里國泰路137巷4號，建號 1018，持分 1/6，8 萬
一層：32.54三層：56.36合計：88.9 (3層)
法院筆錄 (7)
2.
查封時，經地政人員到場測量稱：一樓前方棚架、後方廚房為增建；三樓全為增建。據本次鑑 價報告記載：建物為二層樓高加強磚造透天住宅，前後院及頂樓有增建，保養維護情形普通。 惟據前案113年度司執字第61074號鑑價報告記載：增建之3樓曾發生火災，屋簷有燻黑之情形。 建物現占有使用狀況不明，且共有人間有無訂立分管協議不明，請應買人自行查證，拍定後不 點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人有依本拍賣條件履行之優先承買權，主張優先承買之 人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。共有人主張優先承買 權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。六、拍賣編號2之建物，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部分，無法逕持不 動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，另可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地 政機關洽辦，與本院權責無關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求 增減價金；又增建部分是否有占用鄰地之情形，投標人應自行查明。另增建部分如無權占 用鄰地或遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
8.
依土地謄本所載，未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發狀，請投標人注意。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。又拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複 丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
10.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證 書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 白河區 永安段 1102-9地號
87 m2 × (1/6) × 22,400 元 - 84 萬元
= -51.5萬元
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