臺南法院 115方90504
台南市安南區安長和路四段231巷9號
1拍
不點交
待拍
1,199萬
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- 2026/10/6 更新
拍賣日期：
2026/11/3 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
1,199萬
保證金：
239.8萬
總坪數：
61.4坪
坪單價：
19.5萬/坪
持分地坪：
23 坪
公告建坪：
61.4 坪
總現值：
176.8 萬
拍後增值：
-369.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
57.3 坪
附建坪：
4.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安南區 布袋段
1336-4地號，面積 76.2 m2，持分 1/1，546 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市安南區安長和路四段231巷9號，建號 433，持分 1/1，579 萬
1層：44.792層：42.723層：34.974層：18.49合計：140.97 陽台13.64 (住宅、停車空間、鋼筋混凝土造、4層)
2.
台南市安南區安長和路四段231巷9號，建號 558，持分 1/1，74 萬
1層：30.654層：17.69合計：48.34
法院筆錄 (7)
2.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地為拍賣建物所坐落；據債務人吳展安之妻在場陳稱：系 爭建物由其居住使用，且債務人吳展安於三樓房間燒炭自殺。另據鑑價報告所載，系爭建物由 債務人親屬居住使用，115年8月20日查詢FACEBOOK：本案建物為該網址台經網友提供之凶宅， 債務人吳展安之妻占用房屋之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，應買人請自行查 證，拍定後不點交。（本件拍賣標的為凶宅，拍定人不得以凶宅為理由，請求撤銷拍定，投標 人對於標的物請自行查明，審慎投標。）
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分 如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。 六、本件網站上如有現況照片，係供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤 銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安南區 布袋段 1336-4地號
76.2 m2 × (1/1) × 23,200 元 - 546 萬元
= -369.2萬元
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